2025年（令和7年）公示地価 東京都 北区 滝野川６丁目２８番５
東京都 北区滝野川６丁目２８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区滝野川６丁目２８番５の公示地価
標準地の公示地価
732,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区滝野川６丁目２８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北5-10
所在及び地番
東京都 北区滝野川６丁目２８番５
住居表示
滝野川６－２８－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
732,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
南西 9m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
板橋、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 従来からの商店街だが、マンション化傾向が見られる。今後もこの傾向が進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び周辺区の、商店街等、近隣住民の消費に支えられた近隣商業地域を形成している範囲と考えられる。区内の近隣商業地域は住宅併用の傾向が見られ、需要者は店舗経営者以外に、賃貸事業者、自用の住宅需要者、不動産業者等多岐にわたる。中心価格帯は、規模により様々だが、個人でも資金調達可能な１億円前後が主流と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
街路条件、交通接近条件に恵まれ、取引市場は強い引合いが予想される。一方、賃貸市場については、店舗需要に弱さが見られ、住宅需要が下支えしている。上振れしやすい取引市場に比べ、賃貸市場はやや硬直的で、収益価格はやや低位に求められた。よって、比準価格を重視し、収益価格も関連付け、さらに、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は微増、取引件数は横ばいの状況で推移している。商業地価には上昇の傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね北区及び隣接区の近隣商業地域及び商住混在地域である。需要者は、自用や投資目的の個人や法人を中心とする。取引市場では売り物件の供給は総じて少なく、金利の先高感が強まる中で物件の選別は進むものの、需要の超過傾向が継続している。付近はやや繁華性に乏しい旧中山道沿いの近隣型商業地域であり、堅調な住宅市場を反映した併用住宅としての需要等が見られる。中心価格帯は、土地で総額１億円から１．５億円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中層程度の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域に存し、自用目的の取引のほか収益性を考慮した投資目的の取引も一定数見込まれる。したがって、各事例の規範性を考慮のうえ試算され、市場の実勢を反映して実証的な比準価格を中心に、対象標準地の最有効使用に基づく収益性に着目して求めた収益価格を相互に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は微増で高齢化率はやや高く、世帯数は増加傾向にある。区内商業地の取引件数は概ね横這い、取引価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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