2026年（令和8年）公示地価 東京都 北区 志茂２丁目４９番６外
東京都 北区志茂２丁目４９番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区志茂２丁目４９番６外の公示地価
標準地の公示地価
857,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区志茂２丁目４９番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北5-15
所在及び地番
東京都 北区志茂２丁目４９番６外
住居表示
志茂２－４９－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
857,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤羽、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状を維持したまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び隣接区内に存する近隣商業地域で、需要者は同一需給圏内の個人事業主、マンション開発業者等が中心的である。当該地域は店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、繁華性の程度は乏しいものの、マンション素地を中心に、住宅需要は高まっている。需要の中心となる価格帯は、土地の場合１平米あたり８００，０００円～９００，０００円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は区内北部に位置し、旧来からの商店街であるものの、住宅用途での利用も多く見受けられる近隣商業地域である。比準価格は同一需給圏内の代替競争関係を有する多数の事例より選択して求められており、その規範性は高い。また、周辺には賃貸マンション等も見られ収益物件に対する需要も見込まれる。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を信頼性に応じて相応に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数は横ばいながら、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域で、特段の変動要因はないものの、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、当面はやや繁華性の低い商店街としての現況を保持したまま推移していくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び周辺区の中層の店舗付共同住宅やマンションが混在する近隣商業地域。主たる需要者は賃貸用不動産を求める事業者や全フロアを賃貸する不動産事業会社等である。人通りが少なく繁華性が低いため、店舗需要は弱いものの、潜在的な賃料の安定性が認められることから優良物件に対する購入意欲は長期的には衰えることはないと考えられる。需要の中心となる価格帯は、土地の場合１平米あたり８００，０００円～９００，０００円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ古くからの商店街であるが、周辺では単身者やＤＩＮＫＳ向けの賃貸マンションが建築されるなど住宅需要も堅調である。このような需要者の属性に鑑みれば、対象不動産の収益性のみならず取引価格の動向（市場性）をも検討のうえ、取引の意思決定をするものと考えられる。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数は横ばいながら、取引価格は上昇している。賃料は全用途にわたって上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域で、特段の変動要因はないものの、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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