2025年（令和7年）公示地価 東京都 荒川区 東日暮里６丁目７７７番１
東京都 荒川区東日暮里６丁目７７７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区東日暮里６丁目７７７番１の公示地価
標準地の公示地価
782,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区東日暮里６丁目７７７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川-6
所在及び地番
東京都 荒川区東日暮里６丁目７７７番１
住居表示
東日暮里６－４０－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
782,000(円/m²)
地積(m²)
1,037(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層マンションを中心に一般住宅も見られる地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日暮里、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層マンション、一般戸建住宅等が混在する地域で、日暮里駅徒歩圏にありマンション需要が旺盛なため、今後は中高層マンション等の高度利用される土地が増加するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、荒川区内及びその隣接区内において、比較的画地規模が大きくマンション適地と認められる住宅地域である。需要者の中心は、中高層マンションの開発・分譲等を行うディベロッパーや不動産業者等である。分譲マンションの需要は安定しており、採算性を重視しつつもマンション素地となる土地仕入の需要は強含みである。需要の中心となる価格帯は、画地規模、容積率等により大きく異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場の実勢を反映した実証的な規範性の高い価格である。開発法による価格は、開発事業者の投資採算性を反映した価格である。対象地は中高層マンション適地であり、取引市場の市場性とともに、開発業者の投資採算性も重視される。よって、比準価格及び開発法による価格を相互に関連付けて、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融政策は継続しており、不動産取引価格は上昇傾向にある。区内の人口は微増、世帯数は増加している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られず、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。希少性の高い開発素地であり市場競争力は高いと判断した。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層分譲マンションを中心とした住宅地域であり、特別な変動要因もなく、概ね現状を維持して行くものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区内の鉄道各駅から徒歩圏内にある共同住宅地域となる。主たる需要者はマンション用地の取得を目的とする中堅及び大手デベロッパーである。受給動向としては、デベロッパーの土地取得意欲は旺盛であるが、マンション用地の供給が限定的であり、その希少性から価格の上昇傾向は顕著である。需要の中心となる価格帯は、地積１，０００㎡程度で総額８億円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、中層共同住宅等が混在する地域であり、賃貸マンション等の収益物件も散見される。主な市場参加者はマンション用地の取得を前提としたデベロッパーであり、市場での取引動向の他、土地の投資採算性に着目して行動するものと思われる。よって、取引動向を反映する比準価格及び投資採算性を反映する開発法による価格を相互に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 荒川区内の人口は微増、世帯数はやや増加傾向にある。取引件数は横ばいながら、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 荒川区内の混共同住宅地域である。新築マンションを中心に住宅需要は旺盛で、価格は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
