2025年（令和7年）公示地価 東京都 荒川区 東日暮里５丁目２４番１
東京都 荒川区東日暮里５丁目２４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区東日暮里５丁目２４番１の公示地価
標準地の公示地価
1,440,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区東日暮里５丁目２４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川5-8
所在及び地番
東京都 荒川区東日暮里５丁目２４番１
住居表示
東日暮里５－２４－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,440,000(円/m²)
地積(m²)
235(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション、事務所等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日暮里、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒川区を中心に隣接区を含むエリアで、鉄道沿線の各駅及びその周辺の繁華性のある商業地域。需要者は店舗事務所兼共同住宅等の賃貸物件の建設を目的とする不動産業者・投資家が中心で、地縁性を有する自用目的の法人も含まれる。繁華性があり利便性も良好な立地で需要は引続き旺盛である。市場の中心価格帯は、規模にバラツキがあるが、土地で総額３億円～５億円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の実態を反映した比準価格と標準地の収益性・投資採算性を反映した収益価格はともに妥当性を有すると思料する。また、典型的需要者は収益性に着目した投資家等が中心であるが、収益価格が建築費等の各種数値に想定要因を多く含むことは否めない。また、高容積率の商業地の事例は収益性も考慮して取引された事例である。そこで、比準価格と収益価格を関連付けて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 荒川区内の人口は微増、世帯数は増加。商業地の取引件数は横ばいで取引価格は上昇傾向。各種賃料は横ばいからやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はないが、日暮里駅を最寄駅とした繁華性のある商業地域で、希少性があり、地価は引続き上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の開発動向等はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を荒川区及び周辺区における中高層の店舗事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域と判定した。需要の中心となるのは賃料収入の獲得を目的とした投資家、不動産業者等と考えられ、収益性に着目した取引の意思決定を行うものと思料される。商業地の需要は高いが、供給は限定的であり、著しく高い価格での取引も見られる。こうした商業地は画地規模や立地条件等の個別性によって取引価格に幅があり、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争不動産の実際の取引事例に基づき、実証性に優れる。収益価格は投資採算価値を示し商業地の取引においては重視される価格であるが、想定部分が多く含まれ、相対的に信頼性が劣る。よって、代替競争不動産における市場性を反映した比準価格をやや重視し、収益性を反映した収益価格を関連づけて、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の商業地の取引件数は横ばい、オフィス、店舗の賃料は横ばい、分譲マンション価格は上昇、マンション賃料はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、特段の開発動向もなく地域特性に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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