2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 子安町１丁目５５２番９
東京都 八王子市子安町１丁目５５２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市子安町１丁目５５２番９の公示地価
標準地の公示地価
320,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市子安町１丁目５５２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-2
所在及び地番
東京都 八王子市子安町１丁目５５２番９
住居表示
子安町１－２７－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
320,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
住宅、マンション、営業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 八王子駅南口に近く利便性良好で、さらに南西方約５００ｍの医療刑務所跡地約５２０００㎡の敷地に市の複合機能施設「八王子ミライテラス」が令和８年１０月開設する予定で、周辺地域の熟成が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ中央線八王子駅を中心に、隣接する中央線西八王子駅や周辺駅を最寄駅とする範囲で、駅から徒歩圏の用途に多様性のある地域である。主な需要者は市内在住者や都心への通勤者が中心で、総額が嵩むため買替層が多い。戸建住宅利用のほか、他用途の利用も見込める。土地は１３０㎡～１５０㎡程で新築建物の場合５０００万円から８０００万円程度、中古建物付き場合で４，０００万円から５，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸物件は従来からの土地所有者が有効利用・節税等を考慮しているもので、土地価格の採算性を考慮していないケースも多い。収益性を考慮した土地取引は少なく、想定要素の多い収益価格は低く試算された。土地建物一体純収益のうち、土地に帰属する純収益の割合も低く精度が劣る。本件では取引実態を反映した実証的な比準価格を重視し、さらに前年価格、周辺標準地や基準地等の均衡に考慮した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感に大きな変化はないが金利動向はやや不透明感がある。市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる事に大きな変化はない。 |
| 地域要因 | 現時点では周辺地域を含めて特段の変動要因はないが、長期的には上記八王子ミライテラスの影響が見込める。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ八王子駅南口周辺地域の再開発、八王子医療刑務所跡地の複合機能施設「八王子ミライテラス」（令和８年１０月開館予定）整備等による生活利便性の向上が期待され、中期的に堅調な需要が予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ八王子駅及び周辺駅からほぼ徒歩圏内の混在住宅地域である。需要の中心は、鉄道によって都心方面へ通勤するサラリーマンであり、最寄り駅までの距離や駅格などが重要な価格形成要因となっている。新築の戸建住宅売買市場では、５、０００万円台後半から６、０００万円台半ば程度が需要の中心となっているが、地価や建築費の上昇に伴い、総額を抑えるため従来に比べやや小規模の戸建住宅分譲が多くみられるようになってきた。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
交通利便性、生活利便性の高い混在住宅地域であるが、共同住宅はマンション分譲が大半で、土地取得からの賃貸事業による十分な収益確保は難しい模様である。そのため、典型的な市場参加者は自用の住宅購入者であり、彼らの取引意思を強く反映する比準価格の規範性は高く、収益性を強く反映する収益価格の規範性は劣る。よって、比準価格を重視、収益価格を比較考量とし、最近の市場動向を十分に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | デジタル化推進、インバウンド拡大等による経済成長が期待される一方で、インフレ進行によるコスト高の悪影響が懸念されつつある。 |
| 地域要因 | 交通利便性、生活利便性の高い混在住宅地域として安定的な需要が見込まれ、大きな変動要因は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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