2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 散田町２丁目１４５８番３５
東京都 八王子市散田町２丁目１４５８番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市散田町２丁目１４５８番３５の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市散田町２丁目１４５８番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-3
所在及び地番
東京都 八王子市散田町２丁目１４５８番３５
住居表示
散田町２－３２－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西八王子、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏内の高台において、低層戸建住宅等が建ち並ぶ居住環境良好な既存住宅地域であり、需要は安定している。地域状況を変貌させる要因は見当たらず、しばらくは現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線及び京王高尾線沿線等の住宅地域であり、特に西八王子駅徒歩圏の住宅地域が中心となる。需要者は都心方面へ通勤する３０～４０代の一次取得者が中心である。利便性が高く、居住環境も良好なことから需要は安定している。近年は敷地の細分化が進み新築戸建で３，０００万円以下の物件も認められるが、土地は２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，５００万円～４，０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層戸建住宅を中心とした住宅地域であり、自己利用目的での取引が中心である。比準価格は同一需給圏において価格形成要因が類似し、需要者層を同一とする事例から求めた価格であり、信頼性が高い。収益性の低い地域であるため、収益価格は低く求められたが、収益目的での取引は殆ど見られない地域であることから、参酌する程度に留める。従って、信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇の影響が懸念されるものの、景気は緩やかに回復しており、これらが市内不動産市場に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 駅からは坂道の利用を伴う立地であるが、徒歩圏内の閑静な住宅街で、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境の良好な既成住宅地域であり、周辺地域に格段の変化は見られない。したがって、今後しばらくの間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線西八王子駅並びに、京王高尾線山田駅及びめじろ台駅を最寄駅とし、両路線の中間に位置する高台の住宅地域を中心とする。主たる需要者層は都心に通勤する給与所得者等、３０～４０代の一次取得者である。既成の住宅地域であり、新規の供給は小規模開発等で、細分化された建売住宅がみられる。地価は緩やかな上昇傾向であり、需要の主な価格帯は、土地は２０００万円前後、新築戸建住宅は３０００万円後半～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心に形成されており、アパート等の賃貸物件が若干見られる程度である。地域の特性から自用目的の取引が中心であり、収益物件は経済合理性が乏しいため、収益価格が低く求められたと思われる。他方で、比準価格は同一需給圏内の主たる需要者層が同一の取引価格から求め、市場性を反映し説得力を有する。したがって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との関係性にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が総じて上昇傾向にあり、市内における住宅地の価格にも影響が見られるものの、需要は堅調で地価も上昇基調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。既成の住宅地域として安定した需要があり、地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特に変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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