2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 別所１丁目１８番１９
東京都 八王子市別所１丁目１８番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市別所１丁目１８番１９の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市別所１丁目１８番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-8
所在及び地番
東京都 八王子市別所１丁目１８番１９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
240(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王堀之内、 920m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として住環境良好な住宅地域が確立されており、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の京王相模線京王堀之内駅、南大沢駅等を中心とした住宅地域。需要者の中心は都心へ通勤する市内在住者で一次取得者及び二次取得者である。最寄駅まで徒歩圏内にあるため従来より需要は安定している。最寄駅周辺の商業利便性も良く人気が高い地域であり、地価は上昇傾向を示した。市場の中心価格帯は、土地で３千万円～５千万程度、土地建物で５千万円～７千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的での取引が中心である。比準価格は、市場の実勢を反映した実証的で規範性の高い価格である。収益価格は、対象地周辺には共同住宅等も存するが、収益性が低いため参考に止めた。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策と金融緩和により地価は上昇傾向を示したが、建築費高騰や金利上昇懸念等により不透明感は継続している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域で需要は安定している。地価は上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境の良好な住宅地域であり、都心へ通勤する一次取得者を中心に安定的な需要がある。当面、現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市南東部、京王相模原沿線各駅から徒歩圏内の地域で、旧来の住環境が優れる住宅地域である。需要者は市内中心街や都心方面へ通勤する一次及び二次取得者である。最寄駅の規模、駅周辺の商業施設などの生活利便性等が高いため、価格は上昇傾向が見られる。新築戸建住宅市場における中心価格帯は５５００万円程度から６５００万円前後と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市内南東部にあって優れた住環境を有した地域における住宅市場取引の実態を反映した価格で規範性が高い。収益価格は想定される共同住宅によって生み出されるであろう収益を基に求めた価格であるが、賃料水準が低く、比準価格と乖離が生じた。以上から、自用目的が中心である地域特性を考慮のうえ、当該取引市場を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要を中心に不動産の活況が続いているが、円安や物価及び金利の上昇が景気の下押し要因として懸念される。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内で、住環境が優れる住宅地域として実需は続いており、特段大きな変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
