2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 長房町５６番３３
東京都 八王子市長房町５６番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市長房町５６番３３の公示地価
標準地の公示地価
93,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市長房町５６番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-11
所在及び地番
東京都 八王子市長房町５６番３３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
93,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西八王子、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺も含めて比較的住宅地として熟成しており、地域状況に大きな変動要因はなく、当面は現ﾛ持の見込み。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ中央線八王子駅または高尾駅を最寄駅とする旧来の住宅地域である。両駅周辺の生活利便施設が増えたことから、やや雑然とした住宅地域であるものの、最寄駅から徒歩圏内である当該地域需要は高まっている。需要者は個人で、賃貸物件から引っ越す一次取得者、地縁性のある二次取得者も見られる。中心価格帯は土地の場合１０００万円～１５００万円程度、新築戸建住宅の場合３０００万円強と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の戸建住宅を中心とした住宅地域で、自己利用目的での取引が中心である。比準価格は、当該地域における利用目的が類似する事例から求められており、規範性が高い。一方、経済合理性に見合う賃料設定及び賃貸事業を行うことは困難であるため、収益還元法での検討は断念した。以上から、当該地域の不動産市場を反映し、信頼性の高い比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要を中心に不動産の活況が続いているが、円安や物価及び金利の上昇が景気の下押し要因として懸念される。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で大きな変動要因はないが、ほぼ徒歩圏であるため、戸建の実需は続いている地域である。 | |
| 個別的要因 | 特段、変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状維持が予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線西八王子駅及び高尾駅を最寄りとするなど八王子市中西部を中心に、最寄り駅からほぼ徒歩圏の住宅地域である。需要の中心は、鉄道によって八王子市中心街や都心方面へ通勤するサラリーマンであり、最寄り駅までの距離や駅格等の交通利便性に加え、店舗等の生活利便性も重要な価格形成要因である。新築戸建住宅の売買市場では、３，０００万円台中盤が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺に賃貸住宅等は殆どみられない。そのため、典型的な市場参加者は自用の戸建住宅購入者であり、彼らの取引意思を強く反映し売買市場における価格を体現している比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | デジタル化推進、インバウンド拡大等による経済成長が期待される一方で、インフレ進行によるコスト高の悪影響が懸念されつつある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏としてはやや遠いが、安定した戸建住宅需要から地価は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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