2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 みなみ野３丁目１８番２４
東京都 八王子市みなみ野３丁目１８番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市みなみ野３丁目１８番２４の公示地価
標準地の公示地価
202,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市みなみ野３丁目１８番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-20
所在及び地番
東京都 八王子市みなみ野３丁目１８番２４
住居表示
みなみ野３－１８－２５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
202,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子みなみ野、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏の区画整然と戸建住宅等が多く建ち並ぶ住宅地域で、近隣にショッピングセンターが存するなど生活利便性が高い。安定的な需要が期待できることから、暫くはこのままで推移するものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線八王子みなみ野駅を最寄りとするなど八王子市南部を中心に、最寄り駅からほぼ徒歩圏内の住宅地域である。需要の中心は、鉄道によって八王子市中心街や都心方面へ通勤するサラリーマンであり、最寄り駅までの距離や駅格等の交通利便性に加え、ショッピングセンターなどの生活利便性も重要な価格形成要因である。新築戸建住宅の売買市場では、５，０００万円台半ばから６，０００万円台半ばが需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域であり、周辺に賃貸住宅等は殆どみられない。そのため、典型的な市場参加者は自用の戸建住宅購入者であり、彼らの取引意思を強く反映し売買市場における価格を体現している比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | デジタル化推進、インバウンド拡大等による経済成長が期待される一方で、インフレ進行によるコスト高の悪影響が懸念されつつある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からほぼ徒歩圏内で、生活利便性の高い住宅地域として安定的な需要が存することから、特段大きな変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | みなみ野駅至近の区画整然とした住宅地域であり、駅を中心に生活利便施設が集積している。地域要因には特段の変化は見受けられないことから、今後しばらくの間は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、みなみ野駅至近の区画整然とした閑静な住宅地域を中心に形成されている。駅を中心に生活利便施設が集積していており、安定した人気のあるエリアである。需要者は３０～４０代の比較的高収入のファミリー層を中心としている。地価は緩やかな上昇傾向が継続している。土地は３０００万円～４０００万円程度、新築戸建住宅は５０００万円半ばから６０００万円台が主な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が中心の閑静な住宅街である。地域の特性から自用目的の取引が中心となっており、賃貸経営による収益を確保するのが困難な地域であると判断し、収益還元法の適用を断念した。比準価格は同一需給圏内の主たる需要者層が同一である事例を採用し、試算過程も適切であり、当該地域の市場性を反映しているといえる。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との関係性及び市場動向にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が総じて上昇傾向にあり、市内における住宅地の価格にも影響が見られるものの、需要は堅調で地価も上昇基調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。比較的新しい既成の住宅地域として安定した需要があり、地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特に変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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