2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 上壱分方町３５３番４０
東京都 八王子市上壱分方町３５３番４０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市上壱分方町３５３番４０の公示地価
標準地の公示地価
69,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市上壱分方町３５３番４０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-27
所在及び地番
東京都 八王子市上壱分方町３５３番４０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
69,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 6,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性に劣るバス便利用の住宅地域である。特段の地域要因の変化は認められず、今後も、現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子北西部でバス便の利用を前提とする住宅地域である。需要者の中心は八王子市及び隣接市の賃貸物件の居住者や都心または八王子市内への通勤者等である。市の中心部から離れた郊外の住宅地で、利便性が劣るものの、一般的要因の影響も相俟って、地価は若干の上昇傾向で推移している。需要の中心的な価格帯は、土地は総額で１，０００万円程度、新築戸建住宅は総額で２，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅から遠い住宅地域である。対象地に係る立地条件、画地条件、行政的条件を考慮し、その属する市場の特性に鑑みれば、収益還元法は市場適合性が極めて低いことから非適用とした。一方、上記需要者は不動産の快適性、市場性を重視して意思決定するであろうから、当該要因をより良く反映する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内不動産市況は活況を呈しているが、物価上昇、アメリカの今後の政策動向、中東地域をめぐる情勢による景気の下振れリスクもある。 |
| 地域要因 | 利便性の劣るバス便利用の既存の住宅地域で、特に地域要因の変動はみられない。地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別の変動要因はなく、今後も暫くは同様の住環境を維持していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ中央線西八王子駅を最寄りとするなど八王子市北西部を中心に、最寄り駅からバス圏の住宅地域である。需要の中心は、バスや鉄道によって八王子市中心街や都心方面へ通勤するサラリーマンであり、最寄り駅までの距離や駅格等の交通利便性に加え、店舗等の生活利便性も重要な価格形成要因である。新築戸建住宅の売買市場では、３，０００万円台前半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主に中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺に賃貸住宅等は殆どみられない。そのため、典型的な市場参加者は自用の戸建住宅購入者であり、彼らの取引意思を強く反映し売買市場における価格を体現している比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | デジタル化推進、インバウンド拡大等による経済成長が期待される一方で、インフレ進行によるコスト高の悪影響が懸念されつつある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス圏の住宅地域として特段変動要因はなく、価格は安定的に推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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