2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 平岡町３０番１０
東京都 八王子市平岡町３０番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市平岡町３０番１０の公示地価
標準地の公示地価
205,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市平岡町３０番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-28
所在及び地番
東京都 八王子市平岡町３０番１０
住居表示
平岡町３０－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
205,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、工場が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅、事務所が混在する住宅地域で、今後も同様に推移するものと予測される。特段の地域の変動要因は見受けられず、地価は底堅く推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ中央線八王子駅から北西部ﾉ位置し、徒歩圏を超えるものの、マンション、事業所等も混在する地域である。八王子市内及び隣接市の在住者及び都心への勤労者等、個人が需要者の中心である。最寄駅への利便性が劣るものの、住環境に優れ、街並も整然としており不動産市況は堅調に推移している。市場の中心価格帯は土地は２５００万円前後、新築戸建だと５０００万円前後が取引水準と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市内平岡町、隣接する元本郷町の取引事例を採用し当該地域の市場実態を反映した価格として規範性が高い。収益価格については最寄駅からやや遠く賃貸需要が乏しいこと、自己使用目的が多い住宅地域であることから低位に求められた。以上から、適正と判断される取引事例から精査した比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要を中心に不動産市場の活況が続いているが、円安や物価及び金利の上昇が景気の下押し要因として懸念される。 |
| 地域要因 | 駅距離がやや遠いものの、住宅需要は続いており、地価は底固く推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段、変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか、アパートや事業用不動産が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変動要因は見当たらず、当面は現状維持にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市及び隣接各市で、ＪＲ線、京王線並びに京王相模原線各駅を駅勢圏とする住宅地域と判断した。主たる需要者は同一需給圏内の居住者が中心で、自己利用目的の取得を検討する都心への通勤者等である。交通利便性にやや劣るが、地勢は平坦で、居住環境は概ね良好な地域であるため、需要は安定している。中心価格帯は、標準的画地と同程度の規模の場合、土地は２，５００万円前後、新築戸建住宅は４，０００万円～４，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、地域内で収益性に着目した取引は多くない。交通利便性はやや劣るが、居住環境は概ね良好であることから、取引の中心は、自己利用目的の取引が多く、居住の快適性や利便性が重視される地域である。したがって、市場の実勢を反映している比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、金利動向や物価高のほか、米国の通商政策が景気を下押しする新たなリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 混在住宅地域であるが、戸建住宅を中心に地域は熟成しており、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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