2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 中野上町１丁目７５７番１５
東京都 八王子市中野上町１丁目７５７番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市中野上町１丁目７５７番１５の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市中野上町１丁目７５７番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-37
所在及び地番
東京都 八王子市中野上町１丁目７５７番１５
住居表示
中野上町１－１５－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、工場等の混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業地内であるが換地等の計画は未定で、当該事業による価格へに影響は少ない。当面は大きな変化はないと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ中央線北側のバス便の地域で主にＪＲ八王子駅を最寄り駅とする住宅地域との代替競争関係に強い。国道１６号西側背後にあたり、利便施設接近性は駅から離れている割に良好である。需要者は市内在住者を中心に都心へ通勤する個人等が主体で、賃貸物件からの１次取得者やマンションからの買い換え層が見込める。中心価格帯は土地の場合１０００万円～２５００万円程度。新築戸建住宅の場合３０００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸物件は従来からの土地所有者が有効利用・節税等を考慮しているもので、土地価格の採算性を考慮していないケースも多い。収益性を考慮した土地取引は少なく、想定要素の多い収益価格は低く試算された。土地建物一体純収益のうち、土地に帰属する純収益の割合も低く精度が劣る。本件では取引実態を反映した実証的な比準価格を採用した。さらに前年価格、周辺標準地や代表標準地等の均衡に考慮した結果妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感に大きな変化はないが金利動向はやや不透明感がある。市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる事に大きな変化はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業地内であるが事業進行の程度は遅く、周辺地域を含めて特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する | |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比べて個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ中に事業所や工場等も存する混在住宅地域である。今後も安定的な住宅需要により地価は安定的に推移することが予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ八王子駅を中心にＪＲ中央線沿線各駅の北側バス圏の住宅地域である。需要の中心は八王子市及び周辺市に地縁のある一次取得層で、バスや鉄道利用によって都心方面や八王子市中心市街地等へ通勤するサラリーマンであるため、最寄り駅までの距離や都心までのアクセス等が重要な価格形成要因となっている。新築戸建市場では総額３、０００万円台後半から４，０００万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には一部共同住宅等が存するも収益性はあまり期待できないことから、大多数は自用の戸建住宅、併用住宅が建ち並ぶ住宅地域である。そのため、典型的な市場参加者は自用の住宅購入者であり、彼らの取引意思を強く反映し売買市場における価格を体現している比準価格の規範性は高く、収益性を強く反映する収益価格の規範性は劣る。よって、比準価格を標準とし収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | デジタル化推進、インバウンド拡大等による経済成長が期待される一方で、インフレ進行によるコスト高の悪影響が懸念されつつある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏であるものの、安定的な需要がみられ、地域要因に特段の大きな変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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