2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 堀之内２丁目２６番１２
東京都 八王子市堀之内２丁目２６番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市堀之内２丁目２６番１２の公示地価
標準地の公示地価
171,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市堀之内２丁目２６番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-39
所在及び地番
東京都 八王子市堀之内２丁目２６番１２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
171,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王堀之内、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の京王相模線京王堀之内駅、南大沢駅等を中心とした住宅地域。需要者の中心は都心へ通勤する市内在住者で一次取得者及び二次取得者である。最寄駅まで徒歩圏内にあるため従来より需要は安定している。最寄駅周辺の商業利便性も良く人気が高い地域であり、地価は上昇傾向を示した。市場の中心価格帯は、土地で３千万円～４千万程度、土地建物で５千万円～７千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的での取引が中心である。比準価格は、市場の実勢を反映した実証的で規範性の高い価格である。収益価格は、対象地周辺には共同住宅等も存するが、収益性が低いため参考に止めた。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策と金融緩和により地価は上昇傾向を示したが、建築費高騰や金利上昇懸念等により不透明感は継続している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の既存の住宅地域で需要は安定している。地価は上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏の既成の住宅地域で、周辺も熟成しており、特段の変動要因もなく現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市南部及び南東部のうち、京王相模原線各駅及び多摩都市モノレールの各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は東京都心方面への通勤者や市内の勤務者である。土地の中心価格帯は３，０００万円～４、０００万円程度である。新築戸建住宅は５，０００万円～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域一帯は、駅から徒歩圏の区画整然とした戸建住宅中心の低層住宅地域であり、収益性より居住性が求められる地域であるため、収益価格は参考に留めた。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復は続くが、コロナ禍明け後の需要回復が一巡する中で、ペースは緩やかに留まっている。 |
| 地域要因 | 駅に比較的近い既成住宅地域で、住宅地として継続的な需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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