2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 横川町８３７番１５
東京都 八王子市横川町８３７番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市横川町８３７番１５の公示地価
標準地の公示地価
91,300円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市横川町８３７番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-43
所在及び地番
東京都 八王子市横川町８３７番１５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
91,300(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 5,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の北西部に位置するバス便の戸建住宅地域。需要者の中心は都心へ通勤する市内在住者で一次取得者及び二次取得者である。最寄駅までバス便の地域で利便性に劣るが、比較的区画整然とした住宅地につき需要は安定しており、地価は緩やかな上昇傾向を示した。市場の中心価格帯は、土地で１千万円～２千万円程度、土地建物で２千万円～４千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的での取引が中心である。比準価格は、市場の実勢を反映した実証的で規範性の高い価格である。収益価格は、対象地周辺には共同住宅等も存するが収益目的での取引が少ないほか、収益性が低いため合理的な建物建築想定も困難であり収益還元法は非適用とした。従って、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策と金融緩和により地価は上昇傾向を示したが、建築費高騰や金利上昇懸念等により不透明感は継続している。 |
| 地域要因 | 郊外のバス便利用の住宅地域であるが、比較的区画整然とした住宅地で需要は安定している。地価は緩やかな上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から離れた住宅地域として開発された地域で、地域内は熟成しており、特段の変動要因もなく現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北西部のバス便利用の地域である。ＪＲ中央線八王子駅、西八王子駅、高尾駅を最寄り駅とする既成の住宅地域での代替競争関係が認められる。需要者は個人で、賃貸物件からの１次取得者やマンションからの買い換え層が見込める。中心価格帯は土地の場合１０００万円～２０００万円程度。新築戸建住宅の場合２０００万円～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域において収益物件は転勤等の特殊事情により戸建住宅を賃貸するケースが考えられるが、極めて稀である。節税等のための賃貸住宅もあるが土地価格との関連性は希薄である。よって土地価格との関連での賃貸市場は未成熟で、収益還元法の適用は実態にあっておらず適用しない。本件では取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を採用し、さらに前年価格、周辺標準地や代表標準地等の均衡も得ていると判断し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感に大きな変化はないが金利動向はやや不透明感がある。市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる事に大きな変化はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域を含めて特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する | |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比べて個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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