2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 中野町２１０４番３３
東京都 八王子市中野町２１０４番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市中野町２１０４番３３の公示地価
標準地の公示地価
91,800円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市中野町２１０４番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-65
所在及び地番
東京都 八王子市中野町２１０４番３３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
91,800(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の北西部に位置するバス便の戸建住宅地域。需要者の中心は都心へ通勤する市内在住者で一次取得者及び二次取得者である。最寄駅までバス便の地域で利便性に劣るが、住環境は比較的良好で需要も安定しており、地価は緩やかな上昇傾向を示した。市場の中心価格帯は、土地で１千万円～２千万円程度、土地建物で２千万円～４千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的での取引が中心である。比準価格は、市場の実勢を反映した実証的で規範性の高い価格である。収益価格は、対象地周辺には共同住宅等も存するが収益目的での取引が少ないほか、収益性が低いため合理的な建物建築想定も困難であり収益還元法は非適用とした。従って、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策と金融緩和により地価は上昇傾向を示したが、建築費高騰や金利上昇懸念等により不透明感は継続している。 |
| 地域要因 | 郊外のバス便利用の住宅地域であるが、比較的区画整然とした住宅地で需要は安定している。地価は緩やかな上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないため、当面、現状のまま推移するものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北西部を中心とする最寄駅からバス圏の戸建住宅が多く建ち並ぶ地域である。主にバスや鉄道利用により八王子市中心街や都心方面へ通勤するサラリーマンを対象とする住宅地域で、近年高齢化が進んできたが少しずつ世代交代が進みつつある。新築戸建住宅の売買市場では２、０００万円台後半から３、０００万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の自用の戸建住宅が多く建ち並ぶ地域である。そのため、典型的な市齊Q加者である自用の戸建住宅購入者の取引意思が強く反映された売買市場における価格を体現している比準価格の規範性は高い。一方、賃貸市場が未成熟なため収益価格は不採用とした。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | デジタル化推進、インバウンド拡大等による経済成長が期待される一方で、インフレ進行によるコスト高の悪影響が懸念されつつある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠くバス圏内であるものの、需要は比較的安定しており、特段大きな変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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