2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 上野町１０９番２１
東京都 八王子市上野町１０９番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市上野町１０９番２１の公示地価
標準地の公示地価
209,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市上野町１０９番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-66
所在及び地番
東京都 八王子市上野町１０９番２１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
209,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部付近の既成住宅地域であり、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。利便性等が比較的良好な地域であることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね八王子駅・西八王子駅を最寄駅とする住宅地域である。主な需要者は、都内各地への通勤者等の一次取得者、八王子市内及び隣接市の居住者等の二次取得者等と考察される。利便性等が比較的良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地は２，０００万円台、新築戸建住宅は４，０００万円台と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
個人需要者等による自用目的での取引が一般的で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。なお、対象標準地周辺には共同住宅も存するが、需要の中心は居住の快適性に着目した自用の一般住宅に対するものであり、収益性に着目した取引は少ない。従って比準価格を標準に、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は概ね堅調さを維持しているが、建築費高騰等の影響もあり、実需層等の需要には一服感も見受けられる。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないが、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 八王子駅から徒歩圏内の戸建住宅を中心とする混在地域である。利便性が高いため、今後も安定した需要が見込まれ、順調に推移するものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線八王子駅を中心に、周辺の駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域である。主たる需要者層は市内または都心に通勤する給与所得者等の一次取得者である。既成の住宅地域であり、利便性の高さから需要は安定しているため、地価は緩やかな上昇傾向である。需要の主な価格帯は、土地は２０００万円台、新築戸建住宅は４０００万円台であると考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が中心の住宅街である。ファミリー層の選好性が高く、共同住宅を賃貸して収益を確保するのはやや困難な地域であるため、収益価格が低く求められたものと思料する。比準価格は、主たる需要者層が意思決定に際し重視するであろう要因を適切に織り込んでおり、説得力が高い。したがって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との関係性及び市場動向にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が総じて上昇傾向にあり、市内における住宅地の価格にも影響が見られるものの、需要は堅調で地価も上昇基調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。既成の住宅地域として安定した需要があり、地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特に変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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