2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 諏訪町１２２番５
東京都 八王子市諏訪町１２２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市諏訪町１２２番５の公示地価
標準地の公示地価
79,500円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市諏訪町１２２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-68
所在及び地番
東京都 八王子市諏訪町１２２番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
79,500(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 5,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から離れた既成の住宅地域で地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状維持の見込み。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北西部のバス便利用の地域である。陣馬街道沿いの四谷交差点を中心に生活圏が形成されている地域の一部で、ＪＲ中央線八王子駅、西八王子駅、高尾駅を最寄り駅とする既成の住宅地域での代替競争関係が認められる。需要者は個人で、賃貸物件からの１次取得者やマンションからの買い換え層が見込める。中心価格帯は土地の場合１０００万円～２０００万円程度。新築戸建住宅の場合２０００万円～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸物件は従来からの土地所有者が有効利用・節税等を考慮しているもので、土地価格の採算性を考慮していないケースも多い。収益性を考慮した土地取引は少なく、想定要素の多い収益価格は低く試算された。土地建物一体純収益のうち、土地に帰属する純収益の割合も低く精度が劣る。本件では取引実態を反映した実証的な比準価格を採用した。さらに前年価格、周辺標準地や基準地等の均衡に考慮した結果妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感に大きな変化はないが金利動向はやや不透明感がある。市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる事に大きな変化はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域を含めて特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する | |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比べて個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。特段の地域の変動要因は見受けられないが、昨今の不動産市況を受けて地価は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内において最寄駅より距離を有し、バス便でのアクセスがメインとなる住宅地域である。主な需要者は、市内居住者等の一次取得者等と考察される。徒歩圏外の既成住宅地域であるが、店舗等の集積が見られる四谷町交差点に近く、周辺では小規模分譲も比較的多く見受けられる等、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地は１，０００～１，５００万円程度、新築戸建住宅は２，０００万円台後半と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
個人需要者による自用目的での取引が一般的で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。なお、対象標準地周辺には低層の一般住宅が多く、需要の中心は居住の快適性に着目した自用の一般住宅に対するものであり、収益性に着目した取引は少ない。従って現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、収益価格は参考に止め、周辺標準地価格等との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は概ね堅調さを維持しているが、建築費高騰等の影響もあり、実需層等の需要には一服感も見受けられる。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないが、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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