2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 上柚木字十一号１０５０番３
東京都 八王子市上柚木字十一号１０５０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市上柚木字十一号１０５０番３の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市上柚木字十一号１０５０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-72
所在及び地番
東京都 八王子市上柚木字十一号１０５０番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南大沢、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市南東部を中心とする最寄駅からバス便利用が標準的な戸建住宅が多い住宅地域である。需要の中心は八王子中心市街地や都心方面に通勤する一時取得者等である。最寄駅からやや距離があるものの住環境は良好で、南大沢駅周辺の商業施設にも比較的近いため、需要は堅調である。需要の中心価格帯は、土地のみで総額１５００～２０００万円程度、新築戸建住宅は総額３５００～４５００万円程度であるものと推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅からやや遠い住宅地域である。対象地に係る立地条件、画地条件、行政的条件を考慮し、その属する市場の特性に鑑みれば、収益還元法は市場適合性が極めて低いことから非適用とした。一方、上記需要者は不動産の快適性、市場性を重視して意思決定するであろうから、当該要因をより良く反映する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内不動産市況は活況を呈しているが、物価上昇、アメリカの今後の政策動向、中東地域をめぐる情勢による景気の下振れリスクもある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの駅接近性にやや劣る住宅地域であるが、居住環境は良好である。地域要因に特に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、上昇傾向で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市の主に南東部を中心とするバス便利用の住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、都心部への通勤者需要もあり一次取得者が多い。背後に上柚木公園があって住環境良好であり南大沢駅周辺の商業施設にも比較的近いため、需要は堅調である。需要の中心価格帯は、画地規模１５０～１６０㎡の土地のみで総額１６００～１８００万円程度、新築戸建住宅は総額３７００～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産所在地域では、自己使用を前提とした取引がほとんどであり、収益を目的とした取引はみられず、賃貸事業による収益性と地価との関連は稀薄であるため、現実性に乏しい収益還元法は適用できない。一方、比準価格は代替競争関係にある類似性の高い取引事例から求めた、市場実勢を反映した実証的な価格である。よって比準価格を標準として、周辺地域の需給動向を勘案し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利に支えられてきた不動産市場であるが、マイナス金利解除、物価上昇、人材不足等が景気回復を鈍化させ、先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 柚木街道と陸上競技場等の施設が備わった上柚木公園との間に位置する低層住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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