2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 滝山町２丁目４６８番７外
東京都 八王子市滝山町２丁目４６８番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市滝山町２丁目４６８番７外の公示地価
標準地の公示地価
75,500円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市滝山町２丁目４６８番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-96
所在及び地番
東京都 八王子市滝山町２丁目４６８番７外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
75,500(円/m²)
地積(m²)
240(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
住宅、店舗、工場が混在する国道沿いの住宅地域
前面道路の状況
北東 9m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 4,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街道沿いの混在住宅地域であるが店舗しての商況や、住宅としての環境利便性に大きな変動要因はなく、当面は現状維持の見込みである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内北西部の幹線道路沿い及び位置的に類似する背後住宅地である。通過車両は多いが他に代替地域も多く、店舗利用としての繁華性は劣る。主な需要者は店舗事業所経営者や、住宅目的の個人が考慮できるが、店舗としての需要は少なく、また住宅利用を考慮しても駅から離れており住環境や利便性は劣る。市場の中心価格帯は８００万円～２０００万円程度であり、総額が嵩むと需要層は限定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域において収益物件は一部見られるものの節税目的等も多く、土地価格との関連性は希薄である。駅から離れた地域は幹線道路沿い及び背後地域を含めて、土地価格との関連での賃貸市場は未成熟で、収益還元法の適用は実態にあっておらず適用しない。本件では取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を採用し、さらに前年価格、周辺標準地や周辺基準地、代表標準地等の均衡も得ていると判断し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感に大きな変化はないが金利動向はやや不透明感がある。市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる事に大きな変化はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域を含めて特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。住居系利用の価格形成要因が強く、価格は微増ないし横ばいを維持。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比べて個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は国道沿いの住宅地域として熟成しており、地域を大きく変容させる要因もないため、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内幹線道路沿いの低層住宅、店舗が混在する地域である。駅から離れており店舗としての繁華性は低い。需要者の中心は小規模事業者や、居宅目的の個人である。土地の需要の中心価格帯は、１，０００万円～２，０００万円程度で、総額が嵩むと需要層は限定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅から遠いバス便の住宅、店舗、工場等が混在する国道沿いの低層住宅地域であり、収益性より居住性が求められる地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復は続くが、コロナ禍明け後の需要回復が一巡する中で、ペースは緩やかに留まっている。 |
| 地域要因 | 駅から遠い住宅地であり、周辺には農地等が残るものの、宅地化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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