2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 みつい台１丁目９１６番４７
東京都 八王子市みつい台１丁目９１６番４７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市みつい台１丁目９１６番４７の公示地価
標準地の公示地価
96,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市みつい台１丁目９１６番４７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-106
所在及び地番
東京都 八王子市みつい台１丁目９１６番４７
住居表示
みつい台１－２３－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
96,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 4,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、街並みはほぼ出来上がっていることから、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北部または北東部のバス便の戸建住宅地域。需要者は八王子市内の居住者が中心であり、一次取得者の他に買換需要も見受けられる。本地域は郊外の丘陵地に建設された住宅団地であり、交通接近性はやや劣るが、街区は整然としており住環境は良好である。したがって、土地需要は概ね安定しており、地価も堅調に推移している。なお、中心価格帯は２００㎡程度の土地で２，０００万円～２，２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が所在する地域における地価は、戸建住宅地としての自己使用を前提とした需給バランスにより形成されており、収益性との関連性は非常に希薄である。よって、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は、規範性を有する複数の取引事例より比準しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。よって、当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも十分留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地の地価は、交通接近条件等の優劣による二極化の傾向がみられるが、全体的には地価の回復基調が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からはやや距離があるが、丘陵地に開発された区画整然とした戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 接道方位が南であり、日照面で優位である。なお、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした低層の戸建住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、上昇傾向で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市の主に北部及び北西部を中心とするバス便利用の住宅地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者が中心であるが、住環境が優れた広い敷地を希望する都心方面の需要者もいて、一次取得者のほか二次取得者も見られる。中心市街地から離れた交通利便性の劣る住宅地域であるが、住環境良好な丘陵地の住宅団地であり、需要は堅調である。需要の中心価格帯は、画地規模が２００～２２０㎡程度の土地のみで総額１９００～２２００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産所在地域では、自己使用を前提とした取引がほとんどであり、収益を目的とした取引はみられない。賃貸事業による収益性と地価との関連は稀薄であるため、現実性に乏しい収益還元法は適用できない。一方、比準価格は代替競争関係にある類似性の高い取引事例から求めた、市場実勢を反映した実証的な価格である。よって比準価格を標準とし、市内の住宅団地の需給動向を勘案し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利に支えられてきた不動産市場であるが、マイナス金利解除、物価上昇、人材不足等が景気回復を鈍化させ、先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 丘陵地の住宅団地として、地域要因に大きな変動はなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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