2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 松木３５番１８
東京都 八王子市松木３５番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市松木３５番１８の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市松木３５番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-116
所在及び地番
東京都 八王子市松木３５番１８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
281(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王堀之内、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から比較的近い既成の住宅地域で、周辺も熟成しており、特段の変動要因もなく現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は八王子市南部及び南東部の住宅地域で、京王相模原線各駅及び多摩都市モノレールの各駅を最寄り駅とする住宅地域と判断した。需要者の中心は個人で、東京都心方面への通勤者や市内の勤務者が考慮でき 賃貸物件からの１次取得者やマンションからの買い換え層も見込める。市内旧市街地に比べて地縁的選好性は弱く、需給圏域は広い。需要の中心は土地は３５００～６０００万円、新築一戸建て５０００～８０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸物件は従来からの土地所有者が有効利用・節税等を考慮しているもので、土地価格の採算性を考慮していないケースも多い。収益性を考慮した土地取引は少なく、想定要素の多い収益価格は低く試算された。土地建物一体純収益のうち、土地に帰属する純収益の割合も低く精度が劣る。本件では取引実態を反映した実証的な比準価格を採用した。さらに前年価格、周辺標準地や基準地等の均衡に考慮した結果妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感に大きな変化はないが金利動向はやや不透明感がある。市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる事に大きな変化はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域を含めて特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する | |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比べて個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京王堀之内駅から徒歩圏内の住宅地域であるが、格別な変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王相模原線の沿線駅を最寄りとする概ね徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、都心へ通勤する一次取得者等が有力である。住環境は良好で、駅接近性等の利便性も優れることから、需要は堅調で地価は上昇傾向を維持している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで６０～７０万円／坪程度、新築戸建住宅は５，０００万円～６，５００万円程度であるものと推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見られるが、これらは地主の有効活用による供給であり、収益目的の土地取引は少なく、自用の戸建住宅の取引が中心の地域である。したがって、典型的な市場参加者の行動原理に照らせば、比準価格が相対的に市場適合性が高く、説得力が高いものと判断される。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内不動産市況は活況を呈しているが、物価上昇、アメリカの今後の政策動向、中東地域をめぐる情勢による景気の下振れリスクもある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にある住宅地域であり、需要は安定しており地価は上昇傾向である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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