2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 中町１２番５
東京都 八王子市中町１２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市中町１２番５の公示地価
標準地の公示地価
620,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市中町１２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子5-2
所在及び地番
東京都 八王子市中町１２番５
住居表示
中町３－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
620,000(円/m²)
地積(m²)
346(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の商業ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 15m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、地域状況に大きな変化はないと予想する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ八王子駅、西八王子、京王八王子駅周辺の商業地域及び多摩地区の主要駅周辺の商業地域。主な需要者は、中小事業者、不動産業者、個人・法人投資家等。ユーロードと甲州街道とを結ぶ通り沿いの商業地域であり、駅から近く立地条件が優れるため用途の多様性が認められる。高値での土地取引が目立つほか、駅近の収益物件に対する人気は根強く、需要は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、１㎡当たり５０～６５万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産と価格水準が同程度の取引事例が少ないため地域格差が大きい事例もあるが、類似不動産とは価格形成において代替競争関係にある。このため比準価格は、類似性の高い取引事例から求めた市場実勢を反映した実証的な価格である。一方、建築費の高騰により土地に帰属する純収益が少ないため、新築想定の収益価格は低位に試算された。よって比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利に支えられてきた不動産市場であるが、マイナス金利解除、物価上昇、人材不足等が景気回復を鈍化させ、先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 前面道路のパーク壱番街通りは道路改修工事によりバリアフリー化が進み、地価にプラスに作用している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗事務所・共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として格別の変動要因は見られず、当面、熟成度の高い駅近商業地域として維持していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線、京王線沿線等に存する商業地域である。アフターコロナに伴う経済活動の正常化、人流の増加に伴い不動産市況は回復しており、特に駅前商業地域についてはその傾向が顕著である。主な市場参加者は中小商業事業者、マンション開発業者、投資法人等である。取引事例は個別性が強く中心価格帯の把握が困難であるが、坪２００～２２０万円程度が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格形成要因が類似するＪＲ中央線八王子駅等のターミナル駅から徒歩圏に存する商業地の取引事例から求めたものであるため、市場実勢を反映した比準価格の規範性は高いと思料する。一方、メインストリートからやや外れた立地のため賃料がやや低位な状況となっていること等から収益価格は低めに求められた。よって、市場実勢を強く反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | デジタル化推進、インバウンド拡大等による経済成長が期待される一方で、インフレ進行によるコスト高の悪影響が懸念されつつある。 |
| 地域要因 | 前面道路の改修、近隣商業施設の再開発等はみられるが、地域状況を変貌させるような要因は特段見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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