2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 暁町１丁目７９５番４
東京都 八王子市暁町１丁目７９５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市暁町１丁目７９５番４の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市暁町１丁目７９５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子5-6
所在及び地番
東京都 八王子市暁町１丁目７９５番４
住居表示
暁町１－２１－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地で当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の幹線道路沿いに低層の店舗、事務所、共同住宅等の建ち並ぶ低層店舗兼共同住宅地域である。需要者の中心は個人事業者、不動産業者等である。繁華性が低いため事業用の需要は強くない。一方、バス便の地域であるが住宅の需給状況は安定しており地価は上昇傾向を示した。土地は１㎡当り１６万円～２０万円が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層の店舗、事務所、一般住宅等が混在する路線商業地域。対象地周辺には店舗、共同住宅等が存するが自用目的で取引が中心である。比準価格は、市場の実勢を反映した実証的で規範性の高い価格である。収益価格は、収益性が低いため低位に求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策と金融緩和により地価は上昇傾向を示したが、建築費高騰や金利上昇懸念等により不透明感は継続している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに位置する路線商業地域。地価は上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域として特に変動要因は見受けられないため、当面現状のままで推移すると予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内の路線商業地域である。主な市場参加者は沿道沿いにて店舗事業所、共同住宅等を運営することを意図した個人・事業法人、不動産業者等である。店舗等の繁華性はやや低いものの、住宅需要は強いことから総じて地価は堅調に推移している模様である。需要の中心価格帯は坪５８～６５万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中低層の店舗事務所併用住宅、マンション等が多く建ち並ぶ路線商業地域であるため、八王子市内の幹線道路沿いに存する商業地の取引事例から求められた比準価格は市場実勢を反映し規範性が高いと思料する。一方、繁華性がやや低いことから賃料が低位の状況となっているため収益価格は低めに求められた。よって、市場実勢を強く反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量として、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | デジタル化推進、インバウンド拡大等による経済成長が期待される一方で、インフレ進行によるコスト高の悪影響が懸念されつつある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域として特段の変動は見られないが、旺盛な住宅需要により地価は比較的に堅調に推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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