2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 八幡町１０番７
東京都 八王子市八幡町１０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市八幡町１０番７の公示地価
標準地の公示地価
288,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市八幡町１０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子5-7
所在及び地番
東京都 八王子市八幡町１０番７
住居表示
八幡町５－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
288,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小規模店舗のほかマンションが見られる商業地域
前面道路の状況
北 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや離れた国道沿いの近隣型商業地域で、規模のまとまった土地については高層マンション敷地としての需要も見込めるが、地域の標準的規模では中層建物としての利用で当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ中央線八王子駅と高尾駅間の駅を最寄り駅とする幹線道路沿い及び背後に位置する近隣型の商業地域である。規模がまとまっている場合は容積を活用したマンション需要が見込めるが、高度利用の見込めない画地も多い。需要者は地縁性のある小規模事業者や個人事業者が見込める。用途に多様性があるため取引の際の中心価格帯には幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は商業地において重要な指標であるが、従来からの土地所有者が有効利用、節税等を考慮し、土地を含んだ投資採算性を考慮していないケースも多く、必ずしも収益性が実態地価を反映しているとは限らず、収益価格は低く試算されたものと思慮する。本件では取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに前年価格、代表標準地や周辺標準地、周辺基準地等との均衡に考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感に大きな変化はないが金利動向はやや不透明感がある。市内において二極化が徐々に進んでいる事に大きな変化はなく、商業地においても同じ。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域として特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比べて個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの商業地域で、規模の大きな土地についてはマンション素地として潜在的需要も見込まれる。格別な変動要因はなく、当面は現状を維持するもの予測する。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市中心市街地の商業地域、近隣商業地域等である。需要者の中心は、小規模画地では地縁性のある不動産業者、小規模法人等である。一定規模以上ではマンション業者等も想定される。近隣地域は商業地としてはやや駅接近性に劣るものの、国道沿いに存することから競争力に優れ、地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は土地で９０～１００万円／坪程度であるが、取引規模はまちまちで、総額もそれに応じた価格となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、八王子駅からやや距離のある国道沿いの商業地域である。八王子市中心市街地内の商業地域等に属する規範性のある事例を収集選択することができた。よって、実証的かつ相対的信頼性の高い比準価格を標準とし、想定要素を含むものの、収益価値が不動産価値評価の重要な指標となっていることを考慮し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内不動産市況は活況を呈しているが、物価上昇、アメリカの今後の政策動向、中東地域をめぐる情勢による景気の下振れリスクもある。 |
| 地域要因 | 国道沿いの商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向であるものと思料される。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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