2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 三崎町１９番４
東京都 八王子市三崎町１９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市三崎町１９番４の公示地価
標準地の公示地価
444,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市三崎町１９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子5-9
所在及び地番
東京都 八王子市三崎町１９番４
住居表示
三崎町５－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
444,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中規模店舗が密集する既成商業地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 440m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 八王子駅を最寄り駅とする商業地域であり、格別の変動要因はなく当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ中央線八王子駅と西八王子駅、京王八王子駅周辺の商業地域で、周辺他市の同価格水準の商業地域を含む。駅前から北西方へ伸びる西放射線ユーロードから比べると商況は劣り、この補完的な役割の商業系の色彩が強い。ユーロードの背後では桑都テラス等の小規模商業施設等があるが当地域に与える影響は少ない。需要者は地縁性のある事業者を中心に個人法人投資家が見込める。用途に多様性があるため取引の際の中心価格帯には幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は商業地において重要な指標であるが、従来からの土地所有者が有効利用、節税等を考慮し、土地を含んだ投資採算性を考慮していないケースも多く、必ずしも収益性が実態地価を反映しているとは限らず、収益価格は低く試算されたものと思慮する。本件では取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに前年価格、代表標準地や周辺標準地、周辺基準地等との均衡に考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感に大きな変化はないが金利動向はやや不透明感がある。市内において二極化が徐々に進んでいる事に大きな変化はなく、商業地においても同じ。 |
| 地域要因 | 商業地域として特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比べて個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 八王子駅に比較的近い既成商業地域であり、当面現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ中央線「八王子」駅または京王線「京王八王子」駅等から徒歩圏に存する商業地域である。需要者の中心は法人、機関投資家、まとまった土地についてはマンション業者等が考えられる。八王子駅前と比較すると繁華性は高くないが、地価は上昇傾向で推移している。既成の商業地域であり、需要の中心となる価格帯は規模により様々であるが、１坪当たり１３０～１８０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、自用及び収益目的ともに需要が見込める地域であるが、繁華性に若干劣るため収益価格はやや低位に求められた。一方、比準価格は、いずれも駅徒歩圏の商業地の事例より求められており、実証性があり規範性のある価格である。よって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇、雇用・所得環境の改善の影響のなか緩やかに回復しており、商業地の地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 八王子駅に近い既成商業地域であり、格別の市場性の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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