2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 並木町５００番１２
東京都 八王子市並木町５００番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市並木町５００番１２の公示地価
標準地の公示地価
188,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市並木町５００番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子5-10
所在及び地番
東京都 八王子市並木町５００番１２
住居表示
並木町８－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
188,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、事務所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北西 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西八王子、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地で当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の幹線道路沿いに中低層の店舗、事務所、共同住宅等の建ち並ぶ中低層店舗兼共同住宅地域である。需要者の中心は個人事業者、不動産業者等である。繁華性が低いため事業用の需要は強くない。最寄駅から徒歩圏内で住宅の需給状況は安定しており地価は上昇傾向を示した。土地は１㎡当り１７万円～２２万円が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿いに店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域で、対象地周辺には店舗等も存するが自用目的で取引が中心である。比準価格は、市場の実勢を反映した実証的で規範性の高い価格である。収益価格は、収益性が低いため低位に求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策と金融緩和により地価は上昇傾向を示したが、建築費高騰や金利上昇懸念等により不透明感は継続している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに位置する路線商業地域。地価は上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域であり、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。特段の地域の変動要因は見受けられないものの、利便性等が比較的良好な地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の主として幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域、住商混在地域等である。主な需要者は、各種事業者、不動産業者等と考察される。周辺の繁華性は高くなく、また、ＥＣ市場の拡大等により総じて実店舗の新規需要は強くないものの、利便性等は比較的良好な地域であり、地価は上昇傾向で推移している。土地取引の中心価格帯は、周辺国道沿いで１坪当たり６０～６５万円程度と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には店舗、事務所等が見られるが、最近の市場環境を反映して事業用途の需要は少なく、住居系を想定しても地価水準に即応した賃料水準が形成されていないこと等から収益価格は低位に試算された。本件においては、類似地域における信頼性の高い取引事例より試算し現実の不動産取引市場を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺標準地価格等との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は概ね堅調さを維持しているが、建築費高騰等の影響もあり、実需層等の需要には一服感も見受けられる。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないが、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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