2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 横山町１１９番２
東京都 八王子市横山町１１９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市横山町１１９番２の公示地価
標準地の公示地価
480,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市横山町１１９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子5-11
所在及び地番
東京都 八王子市横山町１１９番２
住居表示
横山町９－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
480,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であるが、格別な変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市及び多摩地区近隣市町村内の商業地域、近隣商業地域。需要者の中心は、小規模画地では地縁性のある不動産業者、小規模法人等である。一定規模以上ではマンション業者等も想定される。八王子駅から徒歩圏内に存するが、繁華性は駅前商業地に比べやや劣る。地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は土地で１４０～１８０万円／坪程度であるが、取引規模はまちまちで、総額もそれに応じた価格となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、八王子駅から徒歩圏内にある国道沿いの商業地域である。八王子市中心市街地内の商業地域、近隣商業地域に属する規範性のある事例を収集選択することができた。よって、実証的かつ相対的信頼性の高い比準価格を標準とし、想定要素を含むものの、収益価値が不動産価値評価の重要な指標となっていることを考慮し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内不動産市況は活況を呈しているが、物価上昇、アメリカの今後の政策動向、中東地域をめぐる情勢による景気の下振れリスクもある。 |
| 地域要因 | 甲州街道沿いの旧来からの商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向であるものと思料される。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域で、特別の変動要因はないため、当面は現状維持であると推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線の八王子駅または京王八王子駅から徒歩圏内の商業地域である。典型的な需要者は、各種法人、機関投資家であり、一定規模以上であればマンション業者が中心となる。八王子市の中心を東西に貫く甲州街道沿いにあり、駅前ほどの繁華性はないものの、地価は上昇傾向である。需要の中心は敷地規模によって左右されるが、概ね１４０～１７０万円前半／坪である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、自用及び収益目的ともに需要が見込まれる。このような地域の特性と代替性の高い、駅徒歩圏の商業地の事例を採用して求めた比準価格は、規範性が高く説得力を有する。他方で、八王子駅周辺の地域と比較すると繁華性に劣るため、収益価格は低位に求められたものと思料する。したがって比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が総じて上昇傾向にあり、市内における土地価格にも影響が見られる。需要は堅調で地価も上昇基調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。市内における目抜き通りに存する既成の商業地域として安定した需要がある。地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特に変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
