2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 松木３２番１５外
東京都 八王子市松木３２番１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市松木３２番１５外の公示地価
標準地の公示地価
225,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市松木３２番１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子5-18
所在及び地番
東京都 八王子市松木３２番１５外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
225,000(円/m²)
地積(m²)
1,000(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南東 30m 都道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王堀之内、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地で当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の幹線道路沿いに店舗、事務所、共同住宅等の建ち並ぶ店舗兼共同住宅地域である。需要者の中心は個人事業者、不動産業者等である。交通量は多く店舗も連坦しているが、繁華性はそれほど高くない。最寄駅から徒歩圏につき住宅需要は強く、地価は上昇傾向を示した。土地は１㎡当り１８万円～２５万円が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿いに店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域で、対象地周辺には店舗等も存するが自用目的で取引が中心である。比準価格は、市場の実勢を反映した実証的で規範性の高い価格である。収益価格は、収益性が低いため低位に求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策と金融緩和により地価は上昇傾向を示したが、建築費高騰や金利上昇懸念等により不透明感は継続している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに位置する路線商業地域。地価は上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多摩ニュータウン通り沿いに沿道型施設が建ち並ぶ路線商業地域である。当面は、地域状況に大きな変化はないと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市及び近隣市の幹線道路沿いの路線商業地域や混在地域である。中心となる需要者は、事業所や店舗等の自己利用目的での取得を検討している企業のほか、マンション開発目的の不動産業者等である。市内での幹線道路沿いの店舗需要は少ないが、駅徒歩圏であるため、マンション需要は見込めることから、需要はやや強含みで推移している。立地条件や画地規模により取引価格には幅があるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏ではあるが、建築費の高騰により土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は、八王子市内の幹線又は準幹線道路沿いの類似性の高い取引事例から求めた、市場実勢を反映した実証的な価格である。よって比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな上昇傾向で、持続的な賃上げの定着によるデフレ脱却が期待されるが、金融緩和政策の動向も注視される。 |
| 地域要因 | 路線商業地域として大きな変動は特段見受けられず、当面は現状維持にて推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
