2026年（令和8年）公示地価 東京都 立川市 高松町２丁目１４番１６
東京都 立川市高松町２丁目１４番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市高松町２丁目１４番１６の公示地価
標準地の公示地価
410,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市高松町２丁目１４番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川-2
所在及び地番
東京都 立川市高松町２丁目１４番１６
住居表示
高松町２－１１－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
410,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
立川、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。可処分所得が増加しつつあるもののインフレの進行や金利の上昇で、地価水準の先行きは不透明感を増している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市及び周辺都市のうちＪＲ中央線及び多摩都市モノレール線沿線の住宅地域である。需要者は立川市に居住する一次取得者層が多いが、同一需給圏外からの転入者も少なからず存在している。インフレの進行と可処分所得の伸びが拮抗する状況下においても、立川駅への接近性に優れた人気の高い地域であることから、需給関係は安定しており、価格は強含みで推移している。需要の中心は土地１２０㎡程度の新築戸建住宅で７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地周辺は、収益価格の前提となるマンションやアパート等の賃貸物件も見られるが、取引は自己居住用の戸建住宅取引が中心である。従って、収益価格を参考としながらも、自用目的での取引価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。決定にあたっては、対象地が旧来からの立川市の代表的な住宅地域に存することと隣接市町村の同様な住宅地との価格バランスに留意した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復し、雇用所得環境の改善がみられるものの、物価の上昇や長期金利の上昇で不透明感が増している。 |
| 地域要因 | 市内の旧来からの住宅地であり、利便性にやや優るため、人気が高く、底堅い需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅及び低層共同住宅を中心とした住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測する。地価は堅調な需要を背景に上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線の立川駅を中心とした住宅地。標準地周辺の地域は既成住宅が多く、街路整然性にやや欠ける地域である。需要の中心は都心方面への通勤者、市内及び隣接市の居住者である。同一需給圏内の類似地域の成約物件については、土地は総額５０００万円から７０００万円、新築戸建住宅で７０００万円から９０００万円程度の価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用の戸建住宅を中心とした地域であり、低層共同住宅等も散見されるが、節税対策目的も多い地域である。投資採算性は低く、収益価格は低位に求められた。自用目的の取引が支配的であるので、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都市部への人口集中、インバウンド投資等を背景に、不動産市場は強含みであり、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 立川駅徒歩圏の土地の潜在需要は高く、駅徒歩圏外の住宅地の需要も概ね良好な日常利便性を有しており、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 北東方位の土地であり、その立地から、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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