2025年（令和7年）公示地価 東京都 立川市 羽衣町２丁目２８番３５
東京都 立川市羽衣町２丁目２８番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市羽衣町２丁目２８番３５の公示地価
標準地の公示地価
330,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市羽衣町２丁目２８番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川-7
所在及び地番
東京都 立川市羽衣町２丁目２８番３５
住居表示
羽衣町２－２４－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
330,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西国立、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにアパートが建ち並ぶ既成の住宅地域として熟成しており、地域内には特段の変動要因はないため、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線、南武線沿線で、立川市を中心とする住宅地域である。同圏内は中小規模の一般住宅を主体としており、需要者は同圏内に居住する一次取得者層が中心となる。低金利を背景に立川駅徒歩圏の価格が上昇するなかで、最寄りの西国立駅のほか立川駅も利用できる利便性の良さから需要は堅調である。需要の中心は土地面積１２０㎡程度、中心となる価格帯は土地４，０００万円前後、新築戸建住宅は６，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は戸建住宅地域として自己利用目的の取引が中心であるため、評価手法は取引事例比較法を採用した。比準価格の試算にあたっては、羽衣町内を中心に類似性が高い事例を採用しており、求められた比準価格は実証的である。本件ではさらに、代表標準地との価格検討、前年公示価格からの検討、及び最近の不動産市場の分析結果をふまえ、比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、資材・人件費高等を背景に市内の不動産価格は上昇している。但し、金融政策の動向等が今後の需要へ及ぼす影響はやや不透明である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はみられない。立川駅徒歩圏の物件供給数の少なさが周辺部の売買価格に波及しており、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅及び低層共同住宅を中心とした住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価はコロナ禍の影響の弱まり等を背景に上昇傾向にあるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線及び南武線沿線を中心とする住宅地域。需要者の中心は立川市及びしその周辺市の居住者及び通勤者若しくは近隣に親類縁者を持つ第一次取得者層である。近隣地域は、駅徒歩圏の住環境が概ね良好な区画整然とした住宅地域である。地価は上昇傾向にあり、土地は総額３５００万円から４５００万円程度、新築戸建住宅で総額５５００万円から６５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、駅徒歩圏の住宅地域で、アパ－ト等の賃貸物件も散見されるが、標準地の画地規模が小さく、また容積率も小さく、投資採算性の観点から賃貸住宅の想定が困難であることから、収益還元法は非適用とした。自用目的での取引が中心であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍収束からの経済状況の持ち直しがみられ、不動産市場は強含みであり、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 立川駅南口徒歩圏の不動産市場は、コロナ禍等の影響の縮小等に伴い、強含みである。 | |
| 個別的要因 | 東方位の土地であり、その立地から、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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