2025年（令和7年）公示地価 東京都 立川市 羽衣町３丁目３４番６外
東京都 立川市羽衣町３丁目３４番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市羽衣町３丁目３４番６外の公示地価
標準地の公示地価
315,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市羽衣町３丁目３４番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川-12
所在及び地番
東京都 立川市羽衣町３丁目３４番６外
住居表示
羽衣町３－６－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
315,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西国立、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的には立川市内の住宅地域全域であるが、特に代替・競争関係を有するのは西国立駅徒歩圏の住宅地域である。主な需要者は都心部や隣接市に勤務する個人もしくは市内に地縁性を有する一次取得者層が中心である。コロナ禍により景況感が悪化しているものの、西国立駅徒歩約６分の生活利便性に優る住宅地域であるので、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心は１２０㎡の土地で３８００万円、新築の戸建住宅で５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の最有効使用は低層住宅地で、主な需要者は居住の快適性に着目した個人であるため、取引事例比較法が最も適合している。採用した取引事例は、「西国立」駅、「立川」駅勢圏の住宅地に係るもので規範性を有する。収益還元法については、近隣地域は戸建住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域であるが、土地の収益性が低いことから採用しなかった。本件においては、比準価格を標準に、代表標準地の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Ｒ５年１１月～Ｒ６年１０月の立川市の土地取引件数は２４７９件、前年同期間の２４７５件と同程度である『土地取引規制基礎調査概況調査』 |
| 地域要因 | 地域要因に変化は見受けられない。西国立駅から徒歩約６分に位置し、生活利便性が高いため、需要は底堅い。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域に大きな変化要因は特に見当たらないことから、当面の間は現況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市内の住宅地域全域であるが、特に強い代替・競争関係を有するのは西国立駅及び同一鉄道路線の隣駅等から徒歩圏の住宅地域である。主な需要者は都心部や近隣市に勤務する個人世帯もしくは市内に地縁を有する一次取得者層が中心と把握される。西国立駅に近い生活利便性が比較的良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。流通の中心は、土地で３８００万円前後、新築の戸建住宅で５５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者は居住の快適性に着目した個人世帯である。取引事例比較法が最も規範性が高いと判断される。選択した取引事例は、「西国立」駅及びその隣駅等から徒歩圏内の住宅地に係るもので規範性を有する。収益還元法については、近隣地域及びその周辺は戸建住宅のほかに共同住宅も見られるが、収益性が低く、事業採算性を確保するに至っていないことから適用を断念した。比準価格を標準に、代表標準地の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や所得格差の拡大等、不安定な経済情勢のなか、継続する低金利政策により、土地は選別され、上昇傾向、強含み程度の地点と分かれる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変化は見受けられない。西国立駅から近く、需要は底堅い。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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