2025年（令和7年）公示地価 東京都 立川市 柴崎町２丁目１６７番１１
東京都 立川市柴崎町２丁目１６７番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市柴崎町２丁目１６７番１１の公示地価
標準地の公示地価
555,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市柴崎町２丁目１６７番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川-24
所在及び地番
東京都 立川市柴崎町２丁目１６７番１１
住居表示
柴崎町２－２２－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
555,000(円/m²)
地積(m²)
267(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
立川、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする既成の住宅地域として熟成しており、地域内には特段の変動要因はないため、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ中央線沿線の立川市内の住宅地域で、特に立川駅徒歩圏の住宅地域が中心となる。同圏内は中小規模の一般住宅のほか共同住宅も見られ、需要者は同圏内に居住する一次取得者層のほか二次取得者層、資産運用を目的とした個人投資家や不動産業者等も含まれる。低金利のなか、環境、利便性が良いため需要は強く、高値での取引も散見される。物件の規模、利用目的により価格に幅があり、中心となる価格帯は捉えがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は立川駅に近い住宅地域で賃貸用物件も存するが、住宅用途については投資採算性に見合う賃料水準が形成されていないため、収益性が地価の形成へ影響する程度はやや低い。比準価格は立川駅徒歩圏内を中心に、類似地域より規範性の高い事例を採用のうえ試算したもので、市場の実態を反映しており実証的である。したがって比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、資材・人件費高等を背景に市内の不動産価格は上昇している。但し、金融政策の動向等が今後の需要へ及ぼす影響はやや不透明である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は無い。立川駅から徒歩圏の利便性良好な住宅地域で、需要は旺盛であるが供給が少ないため、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 立川駅南口から近い住宅地域として熟成しており、特別の変動要因は無く当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市を中心とした住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する３０～４０代の一次取得のファミリー層であるが総額が嵩むため都心部からの転入需要も存する。立川駅徒歩圏内の住宅地域は希少性が高く人気があり、高水準の取引が多い。そのような中、物件の規模や取引当事者の事情等により価格に幅があり、中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件も見られ賃貸市場は成熟しているが、投資に見合う賃料が得られる地域ではないことから収益価格は低位に求められた。自用目的の取引が中心であるので、取引の実態を反映した実証的で説得力があり市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症の影響はほぼ見られず、全体的に取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 立川駅から徒歩圏の利便性良好な住宅地域で、需要は旺盛であるが供給が少ないため、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は、特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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