2025年（令和7年）公示地価 東京都 立川市 栄町４丁目２１番１６
東京都 立川市栄町４丁目２１番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市栄町４丁目２１番１６の公示地価
標準地の公示地価
309,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市栄町４丁目２１番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川-25
所在及び地番
東京都 立川市栄町４丁目２１番１６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
309,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
住宅を主とし、事業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
立川、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建物用途が混在している地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、純化しないまま当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市及び周辺各都市のうち一般住宅のほか用途の多様性が見られる住宅地域である。需要者の中心は自用目的の個人のほか事業者や開発業者等である。近隣地域は建物集積度が高く土地の大量供給は見込めないが、需要は堅調であることから地価水準は上昇傾向にある。新築物件としては戸建住宅が中心で、市場の中心価格帯は土地のみで２，５００～４，０００万円程度、新築戸建住宅で総額３，５００～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引事例を同一需給圏内の類似地域から収集し、かつ適正に要因比較を行っており、信頼性が高いものになっている。一方収益価格は、近隣地域において共同住宅も見られるものの、地主による賃貸経営が多く、土地価格に見合う賃料を徴収できないことから低位に求められた。以上により市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 立川駅徒歩圏の供給不足、宅地開発事業、地域生活の基盤整備等により住宅需要は周辺地域に波及し、市全体の地価水準は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | モノレール駅、はららぽーと等商業施設は徒歩圏内で、生活利便性は高い。立川駅方面のバス利用も可能で住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と店舗併用住宅、事業所等が混在する地域である。街区は整然としており、近傍に大型商業施設が立地する。今後の更なる熟成が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、立川市を中心に隣接市に及ぶ戸建住宅を中心とした比較的用途の多様性が認められる地域と判断した。主たる需要者は、個人のほか、事業者や開発業者等である。近年発展が著しい多摩都市モノレール線立飛駅周辺の大規模複合商業施設等にも比較的近く、利便性は向上している。需要は堅調である。土地単独で３５００万円前後、新築戸建住宅で５０００万円前後が中心価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、一部にアパート等の収益物件も散見されるが、主として居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする地域であることから、土地価格に見合った賃料水準が形成されるに至っておらず、収益価格は低位に求められた。自己世帯で居住する戸建住宅の取引が中心の地域であることを考慮して、比準価格を採用し、収益価格を参考に止め、さらに前年公示価格等からの検討を踏まえて、上記の通り、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や所得格差の拡大等、不安定な経済情勢のなか、継続する低金利政策により、土地は選別され、上昇傾向、強含み程度の地点と分かれる。 |
| 地域要因 | 立川駅方面へのバス便は多く、モノレール駅は徒歩圏で生活利便性は高い。ららぽーと等商業施設も徒歩圏内で、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
