2026年（令和8年）公示地価 東京都 立川市 栄町４丁目２１番１６
東京都 立川市栄町４丁目２１番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市栄町４丁目２１番１６の公示地価
標準地の公示地価
332,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市栄町４丁目２１番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川-25
所在及び地番
東京都 立川市栄町４丁目２１番１６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
332,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
住宅を主とし、事業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
立川、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建物の用途が純化せずに混在している地域であるが、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市及び周辺各都市のうち一般住宅のほか用途の多様性が見られる住宅地域である。需要者の中心は自用（居住）目的の個人のほか事業者、開発業者等である。近隣地域は需要は堅調であるものの、土地の大量供給は見込めず、地価水準は上昇傾向にある。用途の多様性が見られるものの新築物件としては戸建住宅が中心で、市場の中心価格帯は土地のみで３，０００～４，０００万円程度、新築戸建住宅で総額４，０００～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引事例を同一需給圏内の類似地域から広域的に収集したもので信頼性が高いものになっている。一方収益価格は、近隣地域において共同住宅も見られるものの、地主による賃貸経営が多く、上昇傾向にある土地価格に見合う賃料を徴収できないことから低位に求められた。以上により市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 立川駅徒歩圏の供給不足の慢性化等により住宅需要は周辺地域に波及し、変動率や価格水準に差はあるものの、市内全域で地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 多摩都市モノレールの２駅、ららぽーと立川立飛は徒歩圏内で、立川駅方面のバス利用も可能である。住宅需要は堅調で土地価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅と店舗併用住宅に事業所も混在する地域。生活利便性が高いことから住宅地としての熟成度が高まりつつあり、今後も当該傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市から周辺市に及ぶ用途の多様性が見られる地域。主たる需要者は、実需層である個人のほか事業者や開発業者等である。モノレール立飛駅周辺の大規模商業施設等に近いことから、住宅地としての吸引力はあり、需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で総額５千万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い取引事例を同一需給圏内の類似地域から収集し得たので信頼性は高い。収益価格については、賃貸需要はやや乏しく近年の賃料水準上昇の恩恵は受けるものの建築費高騰の影響もあり低位に求められた。よって、市場の特性も踏まえたうえで、取引実態を反映しており実証的で説得力のある比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との比較検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高を背景に市内の土地価格は上昇基調にあるが、建築費の上昇を含めた不動産価格上昇に需要がどこまで対応できるか不透明な状況でもある。 |
| 地域要因 | 立川駅方面へのバス便は多く、モノレール駅及び大規模商業施設が徒歩圏と利便性が高いので、住宅需要は強めに推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段ない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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