2025年（令和7年）公示地価 東京都 立川市 錦町１丁目９３番８
東京都 立川市錦町１丁目９３番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市錦町１丁目９３番８の公示地価
標準地の公示地価
435,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市錦町１丁目９３番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川-29
所在及び地番
東京都 立川市錦町１丁目９３番８
住居表示
錦町１－２０－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
435,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西国立、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等を中心とした既成住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市及び周辺各都市のうちＪＲ中央線及び南武線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は当圏内の居住目的の一次取得者及び買換え層である。交通及び生活利便性が高い立川駅勢圏の住宅地域で、需要は力強く、高額取引も見られる。市場の中心価格帯は、細分化傾向も見られ、土地のみで６，５００万円程度、新築の中心である戸建住宅で総額７，０００～７，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引事例を同一需給圏内の類似地域から収集し、かつ適正に要因比較を行っており、信頼性が高いものになっている。一方収益価格は、近隣地域において共同住宅も見られるものの、地主による賃貸経営が多く、土地価格に見合う賃料を徴収できないことから低位に求められた。以上により市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 立川駅徒歩圏の供給不足、宅地開発事業、地域生活の基盤整備等により住宅需要は周辺地域に波及し、市全体の地価水準は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 立川駅勢圏の住宅地域で、力強い需要を背景に高額取引も多く見られ、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特別の変動要因は無く当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市を中心に隣接市に及ぶ最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する３０～４０代の一次取得のファミリー層である。利便性の高い立川駅圏内であり需要は強く、地価は上昇基調にある。土地は７０００万円前後、新築戸建で７５００万円程度が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件も見られ賃貸市場は成熟しているが、投資に見合う賃料が得られる地域ではないことから収益価格は低位に求められた。自用目的の取引が中心であるので、取引の実態を反映した実証的で説得力があり市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症の影響はほぼ見られず、全体的に取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域的に需要が高く地価は上昇傾向にある。地域を大きく変動させる要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は、特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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