2025年（令和7年）公示地価 東京都 立川市 富士見町２丁目１２６番２
東京都 立川市富士見町２丁目１２６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市富士見町２丁目１２６番２の公示地価
標準地の公示地価
414,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市富士見町２丁目１２６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川5-3
所在及び地番
東京都 立川市富士見町２丁目１２６番２
住居表示
富士見町２－１２－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
414,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 12m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
立川、 890m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域で、周辺にはマンションも見られる。地域内には格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市を中心とする周辺各都市におけるＪＲ中央線ほか鉄道各沿線の住商混在地域である。需要者の中心は物販店、飲食店等を経営する事業者、自用又は賃貸経営を目的とする個人や法人、開発目的の不動産業者等である。中心市街地の供給不足もあり、マンション用地や事業用地に対する需要は堅調で、駅からやや距離のある商業地域でも高額取引も見られる。需要の中心となる価格帯は画地規模、物件の収益性、取引主体等により異なり把握しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例は同一需給圏内から広域的に収集し、適正に要因比較を行っており、比準価格に対する信頼性は高い。また近隣地域内において事業者等が自用目的で購入するケースのほか、収益性を踏まえながら賃貸用不動産の購入を検討する投資家等も想定できるが、収益価格は土地価格に見合う賃料を徴収できず低位に求められた。よって市場性を反映した比準価格を標準に収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 立川駅周辺の商業地域は希少性が高く、さらに供給不足のため高額での取引も見られる。衰退傾向の地域は住宅やマンション用地への転換が見られる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏であるが、商業地域としてはやや店舗の連担性は低い。中心市街地の供給不足が当該地域への需要に影響を与えている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に大きな価格形成要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線、ＪＲ青梅線沿線の住商混在地域である。需要の中心は物販店、飲食店等を経営する事業者で、そのほかは賃貸物件の開発事業者等も含まれる。立川市内の商業地の中心からは外れているが、高度利用が可能な行政条件を有し、立川市内の商業地は供給量が極めて少ないことから需要は高い。需要の中心となる価格帯は、画地条件により大きく異なり、取引が少ないこともあり把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の住商混在地より選択された事例により試算されており、実証的な価格として求められた。立川市郊外部の商業地域に存し、空中階は共同住宅となることから、収益性は中心市街地の物件と比べるとやや劣る。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡を考慮し不動産市場の動向も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の上昇が顕著であり、一時的な可処分所得の低下が生じている中、不動産市場は二極分化が進んでおり、都心から離れた地域は陰りが見える。 |
| 地域要因 | 郊外部の商業地域であるが、極端な供給不足から需要は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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