2026年（令和8年）公示地価 東京都 立川市 錦町２丁目１０１番
東京都 立川市錦町２丁目１０１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市錦町２丁目１０１番の公示地価
標準地の公示地価
2,450,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市錦町２丁目１０１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川5-6
所在及び地番
東京都 立川市錦町２丁目１０１番
住居表示
錦町２－１－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,450,000(円/m²)
地積(m²)
270(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
立川、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内には特段の変動要因はないため、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市及び近隣市内における駅前商業地域である。需要者は店舗経営目的の事業法人、不動産投資法人等である。コロナ禍の影響が薄れるなか立川駅前は商業集積度を増しており、低金利や円安等により不動産投資に対する需要は堅調であり、駅前商業地の地価は上昇している。市場の中心となる価格帯は、土地の個別性や取引件数の少なさから把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
立川駅前及び繁華性の高い国分寺駅前商業地の取引事例より試算した比準価格は実際の取引市場を反映する。一方、高度商業地については収益性や投資採算性を考慮し価格が形成されており、安定的な賃料水準・還元利回り等について精査し試算した収益価格も説得力を有する。比準価格は実証性は高いものの、不動産市場における過熱感もふまえ、本件では比準価格と収益価格を相互に関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、資材・人件費高、円安等を背景に市内の不動産価格は上昇している。但し、金融政策の動向等が今後の需要へ及ぼす影響はやや不透明である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られない。駅に近い立地の稀少性から地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の事務所や店舗を中心とした商業地域であり、特段の要因変化は見られないため、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線沿線をはじめ、多摩地区における主要駅周辺の商業地域である。需要者は投資事業会社や不動産業者等が中心である。立川駅から徒歩圏内の繁華街に位置することから、土地の供給は僅少である。一方、当該地域は商業集積を有し、土地需要は高水準にある。テナントビルの店舗需要に加え、交通利便性を重視した事務所需要も旺盛であり、当圏域は市場性が高い。そのため、高値で取引される場合もあり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用にあたっては、同一需給圏内の類似地域において、最寄り駅から徒歩圏内に位置する商業地の取引事例を中心に採用しており、試算された比準価格は実証性に富むものである。また、収益還元法の適用にあたっては、主たる需要者である投資事業会社や不動産業者等の投資採算性を適切に反映している。以上より、実証性に富む比準価格と収益性を示す収益価格を相互に関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の継続的な上昇や金融資本市場の動向には留意を要するものの、市内における不動産市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線立川駅から徒歩圏内の商業地域である。土地の需要に対し、供給は非常に限られる。店舗需要の拡大に伴い、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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