2025年（令和7年）公示地価 東京都 立川市 柴崎町３丁目１０６番５
東京都 立川市柴崎町３丁目１０６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市柴崎町３丁目１０６番５の公示地価
標準地の公示地価
880,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市柴崎町３丁目１０６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川5-7
所在及び地番
東京都 立川市柴崎町３丁目１０６番５
住居表示
柴崎町３－１３－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
880,000(円/m²)
地積(m²)
246(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
立川、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | モノレール線が近隣地域の中央を縦断し、用途が混在している。地域内に大きな変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市を中心とする周辺各都市におけるＪＲ中央線ほか鉄道各沿線の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は賃貸ビル経営や自用目的とする法人、開発目的及び投資目的の法人等である。不動産需要が供給量に限度がある立川駅中心から波及しており、近隣地域周辺においても価格水準に影響を与えている。ただし需要の中心となる価格帯は画地規模、物件の収益性、取引主体等により大きく異なり把握しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、昨今の不動産市況を反映した取引事例を同一需給圏内から広域的に収集し求めたもので、その信頼性は高い。一方近隣地域内においては賃貸用不動産も多くみられ、収益性を踏まえながら購入を検討する投資家等も想定できるが、容積率等土地の有効利用が難しく、土地価格に見合う賃料を徴収できず収益価格は低位に求められた。よって比準価格を標準とし収益価格を関連づけ、さらに不動産市場の需給動向を検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 立川駅周辺の商業地域は希少性が高く、さらに供給不足のため高額での取引も見られる。衰退傾向の地域は住宅やマンション用地への転換が見られる。 |
| 地域要因 | 店舗付マンション等中層程度の建物が多いが、繁華性は高くない。立川駅に近く需要は旺盛で、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられず、当面は、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線の立川駅を中心とした商業地域。需要の中心は企業、個人事業者及び投資目的の法人等である。周辺の商況は回復しつつある。同地域は住居系建物も散見されるが、供給量の少なさから需要は堅調である。取引状況をみると、成約価額等にバラツキがあり個別性も強い。需要の中心となる価格帯は昨今の経済情勢を背景に上昇基調にあるもののその水準の把握は困難である。しかも標準地周辺地域の土地取引は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は賃貸用不動産が多くみられる商業地域である。商業地にあって収益価格は重視すべき価格である。しかし、ここでは商業集積度、高度利用、面的範囲等は十分ではなく新規の投資採算性では全体的に不十分であり、また試算にあたり想定要素が多いことあり収益価格は低位に試算された。よって、実証的で相対的に説得力がある比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、低金利が続く中、地価はその立地や利便性、収益性等により選別され、その程度により上昇、弱含み等、斑模様を呈している。 |
| 地域要因 | 賃料水準を含め商業集積等といった商業地域に係る要因変動はない。商況性は維持されており地価は堅調に上昇を続けている。 | |
| 個別的要因 | ほぼ標準的な画地。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
