2025年（令和7年）公示地価 東京都 武蔵野市 境南町３丁目８０５番４９
東京都 武蔵野市境南町３丁目８０５番４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市境南町３丁目８０５番４９の公示地価
標準地の公示地価
545,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市境南町３丁目８０５番４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野-7
所在及び地番
東京都 武蔵野市境南町３丁目８０５番４９
住居表示
境南町３－１４－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
545,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵境、 640m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も変化なく推移していくものと予測される。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ中央線沿線で、概ね武蔵野市内及び隣接区市の住宅地域と考えられる。需要者の中心は武蔵野市内を中心とする都内西部地域に居住している一次取得者層及び買い替え取得者層で、自己使用の戸建住宅を取得しようとする個人、あるいはアパート等の収益物件を取得しようとする個人投資家等である。需要は根強く地価は上昇傾向にあり、土地の中心的価格帯は６千万円～７千万円程度、新築戸建で８千万円台と思慮される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は賃貸目的の居住用不動産としての需要も考えられるが、土地価格に見合う賃料水準になく、自用目的としての需要が中心であり、収益性よりも居住の利便性・快適性が重視されると考えられる。そこで多数の取引事例の中から適切と認められる事例を選択して求められた当地域の取引の実態を忠実に反映した比準価格を採用し、これに収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は各種政策の効果により緩やかな回復傾向の中、物価上昇、アメリカの政策動向、中東状勢、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅に比較的近い成熟した住宅地であり、地域要因に特段の変動は認められない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵境駅から徒歩圏にある熟成した低層住宅地域として、今後も現状を維持していくと予測。底堅い住宅需要に対して供給が少なく地価は強含みで推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市又は近隣市区内にあるＪＲ中央線沿線の住宅地域。需要者は上記圏域に居住し都内に通勤する一次取得者、マンションからの買換え層が中心。徒歩圏にあり利便性と住環境に恵まれた住宅地域であるため従来から根強い需要があるのに対して供給が少なく、地価は上昇している。市場の中心価格帯は１２０㎡程度の土地で６千万円台、新築戸建住宅で総額８千万円台。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が多い住宅地域であり周辺には共同住宅も見られるが、第一種低層住居専用地域に存し容積率が低いことから収益価格は低位に試算された。最寄駅から比較的近い居住の快適性を指向する住宅地域であり、需要の中心は居住を目的とする自用地の取引であることから、周辺類似地域の一般住宅地の取引価格から求めた比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復し資金調達環境が概ね良好な中、市内の不動産需要は堅調で、地価の上昇傾向が顕著。 |
| 地域要因 | 武蔵境駅に比較的近く住環境が良好な住宅地域で、需要は堅調。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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