2025年（令和7年）公示地価 東京都 武蔵野市 境南町２丁目５４８番３
東京都 武蔵野市境南町２丁目５４８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市境南町２丁目５４８番３の公示地価
標準地の公示地価
1,940,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市境南町２丁目５４８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野5-1
所在及び地番
東京都 武蔵野市境南町２丁目５４８番３
住居表示
境南町２－２－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,940,000(円/m²)
地積(m²)
980(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、金融機関等が集まる駅前の商業地域
前面道路の状況
西 0m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵境 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市、武蔵野市等の多摩地区東部及び区部西部における主にＪＲ中央線を中心とした主要駅周辺の商業地域である。需要者は賃貸ビル建設目的の法人や不動産業者、投資ファンド等である。武蔵境駅南口駅前広場に接面する収益性の高い土地で、旺盛な需要が見込まれる反面供給は限定的で、投資用不動産市況の好況の下、地価は上昇傾向で推移している。取引の個別性が強く、規模金額に応じた需要者が存することから中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では店舗等の商業ビルによる賃貸市場が成熟しており、賃貸物件建設を目的とした投資家による土地需要が想定される地域である。よって本件では、代替競争関係にある同一需給圏の類似地域において、客観的に市場性や事業採算性を織り込んでいる比準価格を標準とし、投資採算性を反映しているが想定要素も含み流動的な収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気回復や低金利を背景に、不動産需要は堅調で地価は上昇基調を維持しており、武蔵野市内の不動産市況も引き続き好調に推移している。 |
| 地域要因 | 武蔵境駅に近接する商業地域で、地域要因に大きな変化はないが、上記一般的要因により地価は上昇基調で推移した。 | |
| 個別的要因 | 形状、規模ともに標準的で、角地の個別的要因はあるが市場での競争力に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵境駅前広場に面する店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域として、今後も現状を維持していくと予測。需要は底堅く地価は強含みで推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線を中心とする多摩地区又は都区部の各駅前に形成される商業地域。需要者は当該圏域内の貸ビル経営目的の中小事業法人・投資家等が中心である。武蔵境駅南口駅前広場に面して視認性が高く高度利用も可能な立地であり、顧客の通行量も多く繁華性が高いことから堅調な需要が見込まれる一方で、供給は極めて少なく、地価は上昇している。市場での中心価格帯は取引の個別性が強く把握が難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は貸ビル等収益物件が多く見られる商業地域である。比準価格は立地条件等において類似性の高い事例を重視して試算しており、実証的で規範性が高い。収益価格は最有効使用の建物を想定して土地の収益性を試算した価格である。標準地は収益目的の需要が中心であることから、実証的な比準価格及び投資採算性を反映する収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復し資金調達環境が概ね良好な中、市内の不動産需要は堅調で、地価の上昇傾向が顕著。 |
| 地域要因 | 繁華性の高い駅前商業地域で、限定的な供給に対して需要は堅調。駅の東側では駅チカ型商業施設の増築計画が進行中。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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