2025年（令和7年）公示地価 東京都 武蔵野市 境１丁目４８６番４９
東京都 武蔵野市境１丁目４８６番４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市境１丁目４８６番４９の公示地価
標準地の公示地価
713,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市境１丁目４８６番４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野5-11
所在及び地番
東京都 武蔵野市境１丁目４８６番４９
住居表示
境１－１０－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
713,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域
前面道路の状況
南 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵境、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域で、当面現状を維持すると予測される。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武蔵野市を中心に隣接区市を含むＪＲ中央線沿線の商業地域である。需要の中心は店舗兼共同住宅等の所有を目的とする法人、個人投資家等と考えられる。地価が上昇傾向にあるなか、本地域は取引の個別性が強く、需要の中心を判断するのは難しいが、土地単価は㎡当たり７０万円程度の水準とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内に存する商業地域の取引事例から求めた比準価格は、取引の実態を反映したものと考えられ、実証的で信頼性の高い価格である。一方収益価格は、賃貸事例から収益物件の収益性を基礎に判断した価格である。いずれの価格も規範性があると判断されるので、比準価格を重視し、これに収益価格を関連付け、さらに代表標準地との均衡にも留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は各種政策の効果により緩やかな回復傾向の中、物価上昇、アメリカの政策動向、中東状勢、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 中低層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市及び周辺市区内の近隣商業地域等の範囲である。市場参加者は、飲食や物販店舗等を営む事業者や収益目的で賃貸事業を行う投資家、不動産業者等が想定される。最寄駅に近く立地環境は良好で、緩やかな景気回復と低金利持続により地価は上昇傾向にある。用途の多様性に優るため、市場で取引される規模や価格に幅があり、中心となる価格帯の把握は困難であるが、㎡あたり７０万円台前半が取引での目安と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では店舗や共同住宅等による一定の賃貸市場が形成されており、自用目的のほかに賃貸物件建設を目的とした投資家の土地取引も多く想定される地域である。よって本件では、客観的に市場性や事業採算性を織り込んでいる比準価格を標準とし、投資採算性を反映しているが想定要素も多く流動的な収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気回復や低金利を背景に、不動産需要は堅調で地価は上昇基調を維持しており、武蔵野市内の不動産市況も引き続き好調に推移している。 |
| 地域要因 | 武蔵境駅に近い近隣商業地域で、地域要因に大きな変化はないが、上記一般的要因により地価は上昇基調で推移した。 | |
| 個別的要因 | 形状、規模ともに標準的であり、市場での競争力に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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