2025年（令和7年）公示地価 東京都 三鷹市 野崎４丁目２２５番５
東京都 三鷹市野崎４丁目２２５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市野崎４丁目２２５番５の公示地価
標準地の公示地価
425,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市野崎４丁目２２５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹5-10
所在及び地番
東京都 三鷹市野崎４丁目２２５番５
住居表示
野崎４－８－３３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
425,000(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
ロードサイド店舗等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
北 30m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵境、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は都道沿いに店舗や営業所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び周辺市において幹線道路及び準幹線道路沿いに低層店舗や営業所等が建ち並ぶ地域。需要者は自用又は自用一部賃貸を目的とする中小の法人、個人事業者等である。敷地規模が大きい場合はマンションデベロッパー等も想定される。個別性が強いため総額での把握は難しいが、取引の中心は土地単価で概ね４０～５０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗や営業所等も見られるが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に求められた。比準価格は類似性の高い取引事例を採用し比較検討を行っているため、信頼性は高い。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利動向や建築費上昇等の懸念材料はあるものの、供給がﾀ定的な駅前商業地やマンション用地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 都道沿いにロードサイド店舗等が見られる路線商業地域。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いにロードサイド店舗、営業所等がみられる路線商業地域であり、当該地域に特段の変動要因はなく、概ね現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として三鷹市及び武蔵野市とその隣接市区内に存する幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、ロードサイド店舗用地として利用する個人事業者や法人であるが、住宅ディベロッパーも想定される。近隣地域は、駅からかなり距離があるがロードサイド店舗のほか住宅需要も認められ、市場の中心価格帯の把握は困難であるが平米あたり４５万円前後と考えられる。景気低迷の中でも根強い需要から地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場性を反映した比準価格は、路線商業又は近隣商業地域を中心とした類似性の高い取引事例により試算されており、実証的で信頼性が高い。収益価格は理論的価格であり、賃料水準、還元利回り等も適切に求められ、妥当性が認められるが、やや想定要素を含有するものと判断された。従って、本鑑定においては、信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、更に代表標準地との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三鷹市の人口は微増傾向で土地需要は堅調に推移している。一方で景気低迷の影響や物価高等、先行きに不透明感も残る状況である。 |
| 地域要因 | 都道に面した路線商業地域であり、物価高等の影響もあるが、根強い需要が存し、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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