2025年（令和7年）公示地価 東京都 府中市 本宿町４丁目２０番１１外
東京都 府中市本宿町４丁目２０番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市本宿町４丁目２０番１１外の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市本宿町４丁目２０番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-8
所在及び地番
東京都 府中市本宿町４丁目２０番１１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西府、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既に熟成した住宅地であり今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ南武線、ＪＲ武蔵野線及び京王線沿線で、概ね府中市の圏域に存する一般住宅地である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占め、他の圏域からの転入も見られる。旧来からの住宅地で需給は概ね安定している。土地は地積が１００㎡～１２０㎡で、３，０００～３，５００万円程度、新築の戸建物件は５，０００～５，５００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅のほか、アパートも見られる住宅地域で、自己使用の取引が大部分である。土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低めに試算された。また、収益性より快適性を重視する地域であるので、収益価格は参考に留めることとする。よって、比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和が終焉しつつある状況下ではあるが、前年に引き続き、府中市の全域について住宅地、商業地ともに地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 街路条件、環境条件の大きな変化はなく、今後も現状で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因の変化は見当たらず、当面の期間、現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね府中市及び隣接市内でＪＲ南武線、武蔵野線、京王線の各駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者は同一需給圏のファミリー層が中心となるが、東京都心部に通勤するサラリーマン等も含まれる。対象地は最寄り駅からやや離れているが、小学校が隣接するなど利便性と環境を備え一定の需要が認められる。土地価格は標準的画地で３５００万円から５０００万円、新築戸建で５０００万円から６５００万円で取引されている場合が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅からやや離れた低層住宅の建ち並ぶ地域である。比準価格、収益価格とも適正に算定されているが、対象標準地においては居住の快適性が重視される一方、賃貸マンション等は少なく収益性をもとに価格が形成することは少ないことから、代表標準地との均衡を踏まえ、比準価格を重視し収益価格を参考に留めて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇への期待が弱いため、土地価格の上昇は継続している。 |
| 地域要因 | 地域周辺で近隣地域の価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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