2025年（令和7年）公示地価 東京都 府中市 美好町１丁目２３番１４
東京都 府中市美好町１丁目２３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市美好町１丁目２３番１４の公示地価
標準地の公示地価
410,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市美好町１丁目２３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-23
所在及び地番
東京都 府中市美好町１丁目２３番１４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
410,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
分倍河原、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内で比較的利便性ある一般住宅を中心にアパートも見られる低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線及びＪＲ南武線沿線の各最寄駅から概ね徒歩圏内の低層住宅地域の圏域である。最寄駅徒歩圏内で比較的利便性があり住環境も良好な低層住宅地で、主に府中市内等の都心部方面通勤給与所得者層等による一次取得が多く圏域外からの転入も見られ需要は堅調な推移である。土地取引は標準的な規模で概ね総額４，５００～５，０００万円程度、新築戸建物件で概ね総額６，０００～６，５００万円程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅徒歩圏内で比較的利便性ある良好な低層住宅地であることに鑑み、自用目的取引の実証性を示す比準価格を重視し、近隣周辺はアパートも見られるが、住環境や快適性が重視される低層住宅地としての特性及び容積率等公法上の規制等から賃貸アパート等においては土地の経済価値に見合う賃料収入が必ずしも得られないことによりやや低く算定された収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みも残るが緩やかに回復しており先行きも回復が続くことが期待される。住宅建設は概ね横ばいの推移で公共投資は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の一般住宅を中心にアパートも見られる住環境良好な低層住宅地で地価は上昇傾向にある。その他、特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅のほか、共同住宅等も見られる住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は、概ね現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線沿線及びＪＲ南武線沿線の、府中市及びその周辺市内の住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内に居住し、都心へ通勤する一般個人の一次取得者層であるが、周辺地域からの転入も認められる。駅徒歩圏の住宅地の需要は堅調で、市場は活況である。需要の中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で４，０００万円～５，０００万円程度、新築戸建住宅で５，５００万円～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の一般戸建住宅を中心として、一定の共同住宅等も見られる住宅地域である。市場における主な需要者は、対象不動産の収益性を考慮するものの、居住の快適性や生活の利便性をより重視するものと判断した。このような市場性を考慮し、信頼し得る実際の取引事例を多数収集・選択の上比較をした実証的な比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、更に代表標準地との検討も踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 府中市内の不動産需要は堅調であり、地価は依然として上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏で、中小規模の一般住宅のほか、共同住宅等も見られる既成の住宅地域である。地域要因に、特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に、特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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