2025年（令和7年）公示地価 東京都 府中市 新町２丁目５０番２５外
東京都 府中市新町２丁目５０番２５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市新町２丁目５０番２５外の公示地価
標準地の公示地価
297,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市新町２丁目５０番２５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-44
所在及び地番
東京都 府中市新町２丁目５０番２５外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
297,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小金井、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既に熟成した住宅地であり今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ南武線、ＪＲ武蔵野線及び京王線沿線で、概ね府中市の圏域に存する一般住宅地である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占め、他の圏域からの転入も見られる。旧来からの住宅地で需給は概ね安定している。土地は地積が１００㎡～１２０㎡で、２，９００～３，５００万円程度、新築の戸建物件は５，０００～５，５００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅のほか、アパートも見られる住宅地域で、自己使用の取引が大部分である。土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低めに試算された。また、収益性より快適性を重視する地域であるので、収益価格は参考に留めることとする。よって、比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和が終焉しつつある状況下ではあるが、前年に引き続き、府中市の全域について住宅地、商業地ともに地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 街路条件、環境条件の大きな変化はなく、今後も現状で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として成熟している。地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線府中駅及び東府中駅並びにＪＲ中央線武蔵小金井駅、国分寺駅等を最寄駅とする府中市北東部に所在するバス便エリアの低層住宅地域である。需要者は、府中市及び隣接市の給与所得者の個人や新築戸建分譲等を考える不動産業者や法人等である。需要は比較的安定しており、中心価格帯は土地１００㎡程度で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格を得た。比準価格は実際の取引を反映させた実証的な価格で、収益価格は収益性を反映させた理論的な価格である。近隣地域には、収益用の賃貸アパート等も見受けられるが標準地は低層住宅地域に存し居住の快適性を重視した自用目的の取引が中心と考えられ比準価格は規範性に優れる。以上から、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済が緩やかな成長を続けるもとで金融情勢などを背景に所得から支出へ成長率が強まることが予測される中、経済・物価を巡る不確実性も高い。 |
| 地域要因 | 交通利便性にはやや劣るが、比較的安定した住宅地域であり、地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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