2025年（令和7年）公示地価 東京都 府中市 栄町２丁目１番１８
東京都 府中市栄町２丁目１番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市栄町２丁目１番１８の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市栄町２丁目１番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中5-2
所在及び地番
東京都 府中市栄町２丁目１番１８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
低層小売店舗に医院等も見られる近隣商業地域
前面道路の状況
東 16m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国分寺、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動は認められず、当面は現状を維持しつつ推移するものと認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市内の幹線道路沿いの路線商業地域を中心に、国立市、国分寺市、府中市等の隣接市の路線商業地域である。需要者は地元の事業会社及び不動産投資会社等またはで分譲マンション業者と思われる。需要の中心価格帯は、規模等により少しばらつきがあるが、分譲マンション等の開発業者は、面大地であれば、需要が高額な取引価格となる。店舗や事務所の需要は少ないが、中高層の住宅としての需要は高く、土地のみで㎡で３５万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の近隣地域は、国分寺駅から距離のある都道に面した店舗等が連担する近隣商業地域。主として店舗の顧客は日用品を購買する背後地の住民であるが、住宅等も混在し、繁華性の程度は少し劣り収益性は低い。よって、収益価格は低く抑えられているため、比準価格を標準として前年の公示価格との検討も踏まえて収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安及び長期の低金利政策で新築戸建及びマンション等の販売は好調であったが、建築費の高騰や金利の上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域で、街路条件、環境条件の大きな変化はなく、概ね現状で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因の変化は見当たらず、当面の期間、現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市及び隣接市に存する国道・都道等の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は不動産ディベロッパー、不動産投資家等が中心と考えられる。標準的画地で土地価格は３００千円から４００千円／㎡が中心となる。対象となる地域は府中－国分寺間の幹線道路沿いに存するものの府中駅と国分寺駅の概ね中央に位置し、東京農工大学を中心に閑静な市街が形成されているため商業繁華性はやや弱い地域となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
東京農工大学に近く学生の多い閑静な地域であり、商業繁華性のやや弱い路線商業地域であるため対象地においては１階店舗、上層階を共同住宅とした建物の建築が想定されるが、収益価格はやや低位に求められる。一方、比準価格は幹線道路沿いの土地との比較により適正な水準を求めることができた。従って本件においては前年公示価格の検討を踏まえ比準価格を重視し収益価格を比較考量して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇への期待が弱いため、土地価格の上昇は継続している。 |
| 地域要因 | 地域周辺で近隣地域の価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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