2026年（令和8年）公示地価 東京都 調布市 深大寺北町６丁目４６番１６
東京都 調布市深大寺北町６丁目４６番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市深大寺北町６丁目４６番１６の公示地価
標準地の公示地価
296,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市深大寺北町６丁目４６番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-12
所在及び地番
東京都 調布市深大寺北町６丁目４６番１６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
296,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
調布、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり特に変動要因は無く、今後とも同様な住宅地として推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、調布市北部及び三鷹市南西部で、京王線沿線のバス便を利用する郊外の住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内に居住し、都心へ通勤する一次取得者層であるが、圏外からの転入も認められる。周辺の住環境は概ね良好で、生活利便性も認められることから需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、標準的な規模の１００㎡で３０００万円程度、新築戸建て住宅で４５００万円～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域の中から居住目的を主とした多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。周辺は駅から距離があり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。収益を志向した売買も見られるが、基本的には居住を目的とした自用地としての取引が中心であるので、比準価格を標準として収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や建設費高騰で投資は慎重化する一方で住宅需要は底堅く地域差が拡大した。調布市においても上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄り駅からは、バス便利用の一般戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、近時、深大寺等の人気により今後は少し需要が高い住宅地として推移するもと推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は調布市の京王沿線駅及び隣接三鷹市及び隣接市のＪＲ中央線・京王線沿線各駅からバス利用の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち調布市内及び三鷹市内の居住者が過半を占めるが同一需給圏外からの転入者も見られる。旧来からの住宅地で静寂な環境と堅調な住宅需要に支えられ需要は旺盛である。土地は、１００㎡程度で２８００万円から３５００万円程度、新築の戸建物件では４０００万円から５０００万円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパート等の収益物件も混在しているが、低層のものである。土地所有者が自ら有効利用のために建築したものである。よって、戸建住宅地域のため、収益を期待した取引は少なく収益価格は低位と算定される。比準価格は調布市内の類似地域においても多数の信頼できる取引事例により求めることができた。よって、比準価格を標準とし収益価格を参考程度に止め、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安及び長期の低金利政策で新築戸建及びマンション等の販売は好調であったが、建築費の高騰や金利の上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便利用の一般戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域である。街路条件や環境条件等の地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に、特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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