2025年（令和7年）公示地価 東京都 調布市 深大寺東町６丁目１６番５外
東京都 調布市深大寺東町６丁目１６番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市深大寺東町６丁目１６番５外の公示地価
標準地の公示地価
338,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市深大寺東町６丁目１６番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-14
所在及び地番
東京都 調布市深大寺東町６丁目１６番５外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
338,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、低層アパート等の混在住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
調布、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅のほか店舗もみられる消防大学通り沿いの地域。今後も当面の間は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は調布市及び三鷹市内の京王線沿線駅から駅距離を要する混在地域及び周辺の住宅地域である。バス通り沿いに周辺居住者を対象とした店舗のほか、賃貸マンション、戸建住宅等が建ち並ぶ地域であり、需要者としては個人のほか、纏まった土地であれば不動産開発業者、法人等も考えられる。市場における土地の中心価格帯としては個別性により異なるが概ね３００千円／㎡～３５０千円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
指定容積率が２００％であり、店舗併用住宅や共同住宅もみられるエリアであるが、収益性が高いエリアには属さず、戸建住宅地としての需要も相応にみられるエリアである。また、収益価格は多くの想定要素を含むこと等を考慮し、本件においては市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 調布市の人口は微増、地価は上昇傾向が継続している。住宅地においては希少性により利便性良好なエリアの地価上昇が大きくなっている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外のバス通り沿いの住商混在地域である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に京王線沿線に存する住宅地域であり、主な需要者は調布市及びその周辺市に居住する一次取得者やマンション等の買換取得者である。当該地域は、調布駅から約３．４ｋｍ、店舗併用住宅、アパート、戸建住宅が混在する地域であり、バス便圏であるものの、住環境は良好であるため需要は高く、割安感もあり、地価は上昇傾向を示している。市場の中心価格帯は、土地の総額は３千万円台、新築戸建住宅は５～６千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は調布駅からバス便の住宅地域であり、主な需要者は自己居住を目的とする個人であるため、収益価格は比準価格よりやや低位に求められた。比準価格は規範性の高い取引事例から求められた実証性の高い価格であり、説得力を有する。当該地域は共同住宅が多く見られる住宅地域であるものの、居住の快適性を重視する需要が多いため、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Cンフレ傾向の中、貸出金利の先高感はあるものの、地価水準の上昇傾向が顕著になっている。 |
| 地域要因 | 交通接近条件はバス便の住宅地域であるが、店舗併用住宅等が混在する地域である。地価水準は上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
