2026年（令和8年）公示地価 東京都 調布市 深大寺東町６丁目１６番５外
東京都 調布市深大寺東町６丁目１６番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市深大寺東町６丁目１６番５外の公示地価
標準地の公示地価
354,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市深大寺東町６丁目１６番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-14
所在及び地番
東京都 調布市深大寺東町６丁目１６番５外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
354,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、低層アパート等の混在住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
調布、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅、低層アパートの混在住宅地域として成熟している。地域要因の特段の変化は認められず，当面の間，現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は，京王線沿線のうち調布市及び隣接市にある住宅地域である。最終需要者層は，左記圏域に在住し，主に，当該地域に地縁もしくは血縁のある個人若しくは事業者等が考えられる。当該地域は，最寄駅からバス便利用圏内であるが，道路の系統及び連続性にはやや優れる混在型住宅地域であり，相応の需要は見込まれる。需要者の中心となる土地の価格帯は，個別性により異なるが，概ね３００千円～４００千円／㎡程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格において，適用された資料の相対的信頼性は同等と認められる。一方，近隣地域は最寄駅から約３．４ｋｍのバス利用の混在住宅地域で，収益物件等も散見されるが，自用目的の不動産取引が中心であるため土地に対する投資採算性は低く，居住快適性や利便性が土地価格形成の主要な指標となっている。よって，実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を標準に，収益価格を斟酌し，代表標準地との検討を踏まえ，上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調だが，通商政策や物価高，消費者マインドの悪化，金融市場変動など，下振れリスクへの注意が引き続き必要である。 |
| 地域要因 | 駅から遠く，バス便利用圏域のため利便性にやや劣る地域で，地域要因の変化は特に認められない。一般的要因の影響で，地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 方位による優位性を有するものの，地域内において，ほぼ標準的な画地である。個別的要因に変動は特になく，市場競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に京王線沿線に存する住宅地域であり、主な需要者は調布市及びその周辺市に居住する一次取得者やマンション等の買換取得者である。当該地域は、調布駅から約３．４ｋｍ、店舗併用住宅、アパート、戸建住宅が混在する地域であり、バス便圏であるものの、住環境は良好であるため需要は高く、割安感もあり、地価は上昇傾向を示している。市場の中心価格帯は、土地の総額は３～４千万円台、新築戸建住宅は５～６千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は調布駅からバス便の住宅地域であり、主な需要者は自己居住を目的とする個人であるため、収益価格は比準価格よりやや低位に求められた。比準価格は規範性の高い取引事例から求められた実証性の高い試算価格であり、説得力を有する。当該地域は共同住宅が多く見られる住宅地域であるものの、居住の快適性を重視する需要が多いため、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレ傾向の中、貸出金利の先高感はあるものの、地価水準の上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 交通接近条件はバス便の住宅地域であるが、店舗併用住宅等が混在する地域である。地価水準は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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