2025年（令和7年）公示地価 東京都 調布市 布田４丁目８番９外
東京都 調布市布田４丁目８番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市布田４丁目８番９外の公示地価
標準地の公示地価
690,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市布田４丁目８番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-16
所在及び地番
東京都 調布市布田４丁目８番９外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
690,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅が多く見られる交通至便な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
調布、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅が多く建ち並ぶ利便性良好な住宅地である。地域要因に特段の変動はなく、当面の間は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線沿線の調布市及び隣接市区の駅から徒歩圏の住宅地域。需要者は同一需給圏の居住者のほか、不動産業者、個人事業主、法人等と幅広い。再開発事業によって商業施設が開業した調布駅背後に存するエリアであり、利便性に恵まれるほか、住環境も良好であるため、旺盛な需要に対し供給が少なく地価の上昇が継続している。地価水準は個別性によって異なるが、概ね７００，０００円／㎡前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
指定容積率が２００％であり、共同住宅が多くみられる地域であるが都心部のような収益性が高いエリアには属さない。また、収益価格は想定要素も多いたﾟ規範性にやや欠ける。市場においては立地の希少性が考慮されて取引されることが多いことを考慮して、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、かつ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 調布市の人口は微増、地価は上昇傾向が継続している。住宅地においては希少性により利便性良好なエリアの地価上昇が大きくなっている。 |
| 地域要因 | 調布駅に近い利便性良好な住宅地域である。共同住宅が多く需要は堅調、希少性が高まっている。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として京王線沿線に存する徒歩圏の住宅地域であり、主な需要者は調布市及びその周辺市に居住する一次取得者やマンション等の買換取得者である。当該地域は調布駅より徒歩３分に位置する共同住宅が多く見られる住宅地域であり、交通接近条件に優れており、居住環境は良好であるため需要は高い。調布駅周辺の再開発事業によって年々利便性が向上しており、地価水準は上昇傾向を示している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は調布駅から徒歩３分に存する住宅地域であり、主な需要者は自己居住を目的とする個人であるため、収益価格は比準価格よりやや低位に求められた。比準価格は規範性の高い取引事例から求められた実証性の高い価格であり、説得力を有する。当該地域は共同住宅が多く見られる住宅地域であるものの、居住の快適性を重視する需要が多いため、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレ傾向の中、貸出金利の先高感はあるものの、地価水準の上昇傾向が顕著になっている。 |
| 地域要因 | 交通接近条件に優れた住宅地域であり、住環境に優れているため、需要は高い。地価水準は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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